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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月31 日 新华网辽宁
沈阳二手房在逐渐升温，成为越来越多人士安家置业的重要选择。但许多市民对其交易中存在的所谓“暗箱操作”还不是很清楚，往往稀里糊涂地上当受骗，被某些不法“黑中介”钻了空子，蒙受重大损失。省房协有关负责人日前在接受记者采访时，向记者解析了“黑中介”违规操作的四大手段。
陷阱一： 全额房款现金收房
“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。最近以来，深圳、上海等地就屡次发生中介卷款潜逃事件。省房协有关负责人提醒，中介公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最终只能收取最多2.5%的佣金，是纯粹的中间方。业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。
陷阱二： 擅自挪用房款投资
许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，擅自挪用房屋资金进行其他的投资，如股票、期货、基金等短期投资，有的甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。省房协有关人士提醒，消费者不要因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。
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