据北京市房地产中介行业协会最新公布的网上签约数据显示，2008年1月份全市共发布房源数量为2343套，环比去年12月份4027套下降了41.8%，全市网上签约成交量为2658套，环比去年12月份的3887套下降了31.6%，其中，“链家地产”以发布1210套、签约成交971套依然排在首位，其发布量和成交量比重分别上涨了3.4和4.1个百分点，接近市场的半数份额。

“链家地产”市场研发中心认为，市场浓厚的观望气氛导致在春节淡季市场上，成交量环比出现明显下降，而2008年元月网上签约一个非常突出的现象是，自去年7月份实施网上签约以来，房屋吸纳率（即网签房源成交量与网签房源发布量的比值）首次突破100%，比值高达113.4%，表明淡季市场中依然存在旺盛的刚性购买行为，市场消化程度高。而从成交经纪机构、成交区县、面积档位和价格档位四个方面来看，1月份网上签约呈现出以下四大特点：

“链家地产”签约成交比重为45.5%，占到三大经纪中介比重的半数以上

据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据显示，进入2008年首月网签持续了去年12月份下降的趋势，全市网签房源发布和成交环比上个月均有三到四成的下降，市场的淡季情形明显，同时各经纪机构发布量和成交量均下降，但是在比重方面，仍是以链家地产为首的三大房地产中介公司为主，房源发布和签约成交分别占到了总量的78.9%、88.3%，其中，仅链家地产就占到了41.4%、45.5%，比重超过前三家经纪中介比重之和的半数，表明北京市房地产经纪行业品牌化格局开始走向稳定，前三家经纪机构始终占据着绝对的成交比重。

各区县签约成交量全线飘绿，通州、昌平、大兴等近郊区下降四至五成

据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据显示，2008年1月份北京市各区县网签成交量环比均有不同程度下降，首先下降最为明显的是通州、昌平以及大兴等近郊区，降幅分别为38.0%、50.9%和40.4%，其次是朝阳、海淀、丰台，这三大房产热点区域成交量环比分别下降了29.5%、33.6%和28.6%，降幅均在三成左右，第三，从成交比重上看，海淀、通州、大兴、昌平成交比重下降，降幅超过0.5个百分点，“链家地产”市场研发中心认为，通州、昌平、大兴区域2007年房价上涨幅度较高，无形中降低了消费者的购买能力，同时政策调控下观望的气氛浓厚，市场淡季中消费者实际的购买行为明显减少，导致成交量绝对量和比重出现下降。

60平方米以下和120平方米以上两种类型房产下降相对较小

从签约成交的建筑面积来看，60-80平方米、80-100平方米、100-120平方米等三种房产类型成交量降幅均在三成以上，而60平方米以下和120平方米以上的两种房产类型下降幅度略低，分别为28.5%和25.9%，成交量比重均上涨了1.4个百分点，“链家地产”市场研发中心指出，60平方米以下的小户型房产总价较低，对于购买力要求相对而言要小一些，可以说适应的消费群体更加广泛，因此淡季中下降的幅度略低，而120平方米以上的多是大户型房产，自去年年底第二套房贷新政出台以后，“一步到位”的购房需求增多，一定程度上活跃了这个细分的市场，预计接下来的市场中，大户型房产类型的优势更加突出，成交量比重还会上涨，此外，建筑面积在100-120平方米的房产类型成交量环比下降幅度最高，降幅为38.8%，比重下降了1.1个百分点。

总价为90万的房产引人注目：成交比重变动的分水岭、房屋吸纳率超过100%

从签约成交的总价档位分布来看，据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，各种总价类型的房产签约成交量环比12月份均有两到三成的下降，但是总价在200万以上的房产环比12月份上涨了12.9%，同时1月份签约成交的房产类型方面，90万元成为名副其实的“分水岭”，其中，60万以下、60-90万元成交比重环比分别下降了0.9%、0.2%，而90-120万、120-150万、150-200万、200万元以上等90万以上得房产成交量比重环比上涨了1.1%，此外，总价在60万以下和60-90万的房屋吸纳率分别为133.4%和107.4%，超过100%。

“链家地产”市场研发中心认为，从以上的数据可以看出，首先，在各种总价类型的房产成交量明显下降的情况下，200万以上的房产成交量环比依然上涨了12.9%，表明政策更多地影响到了中低支付能力的购房者，而对于中高支付能力的购房者而言，本身支付能力较强，因此受到的影响较小，而正是因为这一点，导致总价在90万以下的房产成交量比重环比下降，而总价在90万以上的成交量比重上涨；其次，总价在90万以下的房屋吸纳率均在100%以上，表明这部分市场的消化能力最强，而这部分市场的消化能力强主要是由于其供不应求的状况比较突出，市场上对于90万以下房产刚性需求最大；第三，总的来看，1月份房屋吸纳率为113.4%，环比12月份的96.5%上涨了16.9个百分点，大部分总价档位的房屋吸纳率均有两成左右的上涨，直接带动了1月份房屋吸纳率达到网签以来的最高值。

综上所述，鼠年首月网上签约经历了春节淡季，全市网签成交量环比上个月下降了三成，但是房屋吸纳率达到113.4%的最高值，“链家地产”市场研发中心认为，这个数据反映出，不少业主看好未来市场，急于出售的意愿不是很强，发布房源相对较少，并且在淡季市场中刚性的购买行为占据主流，直接导致高位的房屋吸纳率；此外， 90万以下的房产房屋吸纳率最高，这部分市场消化程度最好，市场上对这部分房产的需求最为刚性、迫切。