广州二手房价格指数报告

（2008年1月）

文 中国指数研究院二手房研究中心

1月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1479点，较上月指数下跌32点，环比跌幅为2.12%。二手房挂牌均价8783元/平方米，较上月下跌191元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

本月，广州二手房价格指数出现了一年多以来的首次下跌。其中，跌幅最大的为海珠区和番禺，环比跌幅分别为3.75%、3.32%。涨幅明显的只有荔湾区，环比涨幅3.61%。而天河区和白云区涨幅分别只有0.31%、0.42%。越秀区的指数本月也小幅下跌，环比跌幅0.54%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房均价终现下跌之势 挂牌量大幅减少

本月广州二手楼价在经历长期涨势放缓后，终于出现小幅下跌。二手房价格指数环比下跌32点，挂牌均价为8783元/平方米，较去年12月下跌191元/平方米。二手房挂牌均价跌幅最大的为海珠区，下跌322元/平方米，挂牌均价8378元，回落到万元以内。另外下跌明显的还有番禺，下跌224元/平方米。越秀区本月挂牌均价也小幅下跌67元/平方米。本月挂牌均价涨幅最大的为荔湾区，上涨302元/平方米。在放盘量方面，本月广州二手房挂牌总量大幅下降，环比跌幅达45.62%。其中，跌幅最小的番禺也有38.09%的下跌。其余的几个片区跌幅都在45%左右。

持续几月的观望累积使得二手楼市终于在价格涨跌上出现了“质”的变化：止升转跌。由于市场之前对二手房价已有下跌的预期，本月二手房价格指数的走低也算是在人们意料之中。一季度，市场回暖可能性不大。低价房、限价房的推出，对二手房也造成了不小的冲击。此外，国家在今年大力推行住房保障，缓解刚性需求，也对市场预期产生了一定影响，使人们对楼市发展趋于理性更有信心。

本月二手楼市的另一个特点就是挂牌量的大幅减少。在均价看跌的形势下，业主与投资者都选择了观望或撤退。二手楼市的萎靡，应当在一定时间内持续下去。

3．区域价格指数分析

以1月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，为2221点；番禺区价格指数最低，为1079点。

图3：广州各城区1月份二手房价格指数对比图

1月，广州各城区二手房价格指数以下跌的居多。其中涨幅最大的为荔湾区，价格指数上升51点，环比涨幅3.64%。其次为白云区和天河区，价格指数环比涨幅都在0.5%以内。越秀区价格指数下跌0.54%，而番禺和海珠区价格指数环比跌幅都在3%以上。

图4：广州各城区1月份指数环比变化图

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1937点，上升6点，环比涨幅0.31%。二手房挂牌均价较上月增长40元/平方米，达11508元/平方米。天河区7个片区的价格指数，除东圃片区小涨0.69%以外，全面下跌。指数最高的珠江新城片区下跌1.15%，跌幅最大的为天河公园片区，达5.39%。

图5：天河区各片区11、12、1月份指数对比图

本月天河区各片区放盘量均有减少。从挂牌均价来看，除东圃片区之外，其他片区也均有下跌，其中天河公园的挂牌均价下跌500元/平方米。挂牌均价最高的珠江新城片区，也下跌了218元/平方米。东圃片区挂牌均价小涨52元/平方米。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1462点，比上月上升了51点，环比涨幅3.61%，二手房挂牌均价8682元/平方米，上涨302元/平方米。西关、南岸两个片区指数上涨，芳村片区指数下跌。西关片区指数上升32点，环比涨幅1.95%。南岸片区指数上升22点环比涨幅1.29%。芳村片区指数继续下跌到1000点，下跌16点，环比跌幅1.57%。

图6：荔湾区各片区11、12、1月份指数对比图

从挂牌均价来看，西关、南岸两个片区的挂牌均价也有上涨。西关片区挂牌均价上涨185元/平方米，南岸片区挂牌均价上涨130元/平方米。芳村片区挂牌均价下跌96元/平方米。此外，从放盘量来看，荔湾的三个片区放盘量都较上月有所减少。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为2221点，比上月下跌12点，环比跌幅0.54%，二手房挂牌均价13195元/平方米。越秀区的5个片区中，五羊新城片区指数为2753点，上升104点，环比涨幅3.93%，环市东片区本月指数最低，为2075点。东风东片区本月指数跌幅最大，下跌71点，环比跌幅2.97%。

图7：越秀区各片区11、12、1月份指数对比图

从挂牌均价来看，除了环市东、东风东片区，其他几个片区的挂牌均价都成上涨之势。其中五羊新城片区的挂牌均价在上月下跌886元/平方米之后，本月又上涨616元/平方米。东风东片区的挂牌均价下跌422元，为13761元/平方米。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1410点，下跌55点，环比跌幅3.75%，二手房挂牌均价8378元/平方米，下跌322元/平方米。宝岗大道片区、滨江堤岸片区、江南大道片区的指数都在1600点以上。指数最低的南洲片区指数继续下跌25点，为1042点，环比跌幅2.34%。此外，宝岗大道的指数环比跌幅达6.97%。

图8：海珠区各片区11、12、1月份指数对比图

从挂牌量来看，海珠区内各片区的挂牌量都比上月有较大程度的减少，因此海珠区整体的挂牌量也减少将近50%。挂牌均价上涨的片区有江燕路片区、晓港公园片区和工业大道片区，但涨幅均较小。其他片区的挂牌均价都较上月有所下跌，其中宝岗大道片区的挂牌均价下跌了791元/平方米之多。

5）白云区

本月白云区二手房价格指数为1208点，较上月增长5点，环比涨幅0.42%，二手房挂牌均价7173元/平方米。四个片区中，机场路片区指数小幅上涨，超越麓湖片区成为白云区最高，为1350点。新市片区指数最低，为1018点,比上月上涨14点。麓湖片区指数下跌55点，环比跌幅3.79%。

图9：白云区各片区11、12、1月份指数对比图

白云区本月挂牌量也较上月有大幅减少，但挂牌均价相对稳定。挂牌均价减少的片区为麓湖片区。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1079点，比上月下跌37点，环比跌幅达3.32%，二手房挂牌均价6408元/平方米，比上月下跌224元/平方米。洛溪片区指数上涨5点，涨幅为0.42%，华南片区指数下跌36点，环比跌幅为3.25%。

图10：番禺区各片区11、12、1月份指数对比图

本月番禺的两个片区挂牌量都成下跌之势，挂牌均价则洛溪片区涨，华南片区跌，但波动不大。前者挂牌均价为7080元/平方米，后者挂牌均价为6368/平方米。

 附表：1月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象：广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。