乔启军的博客：中国“房道”岂止一个“房”字了得！

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月25 日搜房博文

道生一，一生二，二生三，三生万物，生生不息...

中国“房道”岂止一个“房”字了得。从新中国第一次“房改”，到最新出台的一系列关于房地产的新政，“房道所系，悉乎为民”，一直以来，中国的房地产都在关注“民生”，代表人民群众的根本利益是不变的出发点。

如果说计划经济时代从某种意义上讲房地产是“去商品化”的话，那么市场经济则是要让房地产“强调商品化”。我们从最新出台的政策可以看到，中国把早在上世纪所提出的“商品房”的概念法定下来，国家在宏观调控的同时，完全遵循市场经济规律，将“商品房”完全交由市场，这一点是很明确的。

为什么有一系列针对的“新政”？实际上在相当长的时间里，中国房地产市场没有真正有法可依的市场化，比如房地产产品是消费品还是投资品，个人财产的组成中，房地产作为什么角色，在以公有制为主体的中国在向多种所有制并存转移的过程中，土地私有化存在意识形态的争议等等问题，对房地产的管控从以前的“全管”到“有所管，有所不管”。

然而，作为第三产业的占有相当权重的房地产业一直是中国经济发展有着重要贡献，房地产业带动相关的五十多个行业的发展，国家绝对不会忽视。同时房地产业也是经济发展是否过热的风向标，这一点在完全市场化的国家或地区会更加明显。但凡是出现世界性的经济危机，先兆都会在房产和金融上集中发难。

房地产业在现在和将来还将是中国最重要的产业，这一点勿庸置疑。房地产可以说是“一生二，二生三，三生万业，生生生不息”，在中国至少可以说两点，第一，中国人固有的“居之有所”消费习惯不会改变，家族理念是中国文化的组成部分，绝大多数人眼里的“成家”，房子是最重要的前提，所谓“落地生根”，没有自己的房子是不成的；第二，绝大多数中国人“房子”是他们潜意识里的“财产”，而他们的收入来说，很多人就是把它存在房子里了，所以才会有所谓的“房奴”，但是很多人还是“甘当房奴”的，这个前提就是“房子是自己的”，无所谓。

因此，房地产关乎“民生”是肯定的。政府的新政是除了迎合世界经济颓势的所作的必要手段外，更多是为“民生”而立，解决上述的两个问题，首先解决让更多的人拥有自己的房子；然后解决“创造条件让群众拥有财产性收入”，换句话说就是拥有房产。

改革开放以来，房地产业在中国一直是高歌猛进的。在中国城市化战略的推动下，一座座新兴的现代化城市拔地而起，亿万农民从农村走向了城市，在这样的背书下，房地产业出现了前所未有的繁荣，也是中国经济增长的重要力量和表征之一。“房道生万业”说得有点夸张，但房地产业确实给很多相关行业带来发展的契机。

改革必然带来“阵痛”，这是避免不了的，房地产市场确实存在一些问题，“良药苦口”这是我们都知道的道理。究竟是不是“良药”暂且不论，但我们应该相信我们遇到的是个“好医生”，不会乱开药。

近期房地产市场是有点冷清，但应该只是个现象。上面已说了房地产重要性，如果房地产市一直这样低迷下去的话，政府这个“良医”一定会出来“救市”的，会考虑一下这“药”是不是下得“猛”了一点，是不是会有“副”作用，是不是要调整一下“药方”。此为后话，暂且不表。

不管怎么说，中国有如此众多的人口，房地产市场有强大的刚性需求，中国的城市化道路越走越宽，因此，房地产还有很大的发展空间。随着这次新政的出台，房地产市场将会更加理性化和市场化，相信中国房地产市场会走出迷沼，相信“健康”的房地产将更有活力。

房道者，咎其理法，惜乎于众，为世就市，可昌。

责任编辑/zhangjian.bj

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