2008河北省房市低调开场购房者还需观望到何时？

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月25 日袁伟华燕赵都市报

■购房者：还需观望到何时？

秦皇岛市民刘海成也是持续观望人群中的一员，自去年楼市涨势停滞以来，刘一直盼着真正意义上的“拐点”价格出现。换句话说，能够立刻出现一套超低价格的房子最好。不过让他失望的是，原来他考虑过的一些楼盘纷纷偃旗息鼓，连续几个月没有动作，而一些郊县价格低廉的新楼盘趁此时机抢滩上来。“眼见得广州那边房价不断下跌，但这边好像没什么大的变化。只是很少听到什么楼价创新高的报道了。”刘海成告诉记者。节前他还关注了一下二手房市场，光景也是比较惨淡。一套全新、精装的公寓住宅，面积37.9平方米，售价为32.5万，每平方米价格达8500元。不过广告贴出几个月来依然没有买家。

而唐山市的石先生则在漫长的观望过程中彻底放弃了购房计划。“之前不买房，就是在观望，盼着房市变化。可是现在真的出现转机了，又陷入了新的观望过程中，究竟什么时候房价能够达到我们观望中所期待的水平？从现在的情况来看，不敢奢望房价下跌。”石先生说，以他所在的新华道为例，一套60平方米的旧房租金每月800-1000元，交易的话售价在每平方米7000元左右，新房则更是在8000元左右。“虽然感觉房价冲劲小了，不少房产中介也退出了市场，楼市大变革好像要到了，但我认为房价只能涨势趋缓，要想回落到我们能够接受的价位似乎不太可能。”

和部分失去耐性甚至对房地产市场失去信任的购房者相比，大多数人更愿意相信当地房价会出现和广州、深圳等地一样的大跌。一位石家庄市民告诉记者，1月份CPI指数较上年同期增长7.1%，增速创11年来新高，通胀压力继续加大。“金融政策进一步收紧是必然的，房价掉头向下应该为时不远。”

■地产商：楼市3月或能回暖

房地产商在此番观望过程中似乎一直信心十足。一位石家庄地产商认为，广州、深圳等南方城市投机炒家居多，一经政策打压，泡沫很快被挤出，而石家庄仍以自住需求为主，市场比较稳定，“2008年开春之后石家庄楼市有可能回暖，有意购房而又继续观望者，说不定又将成为输家。”

石家庄百府房产总经理马志杰告诉记者，年后该公司的业务比年前好了一些，表明房市已有回暖迹象。“石家庄的房价上涨有供需不平衡作为支撑，所以增长回落应该是房市的一次理性回归，属于盘整期。”马志杰认为，“3月份大概能够恢复正常交易。”

过去几个月中，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调。2月21日，万科在上海举办元宵节房产特卖会，优惠幅度达到5%以上。作为行业老大，万科此举具有标杆意义。有观点认为，万科正是在以实际行动践行拐点论。

业内人士认为，由于目前楼市还没有出现大面积的降价现象，还有个别楼盘借新推房源之机报高价格，所以多数开发商的打折促销只是一种吸引眼球的手段。从一些促销的楼盘来看，市场并未出现大量成交，而基本保持低迷成交量。由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，所以在开发商没有给出实质性优惠的情况下，购房者并不情愿出手。

房地产咨询师刘瑞敏介绍说，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，楼市可能会迎来促销高潮。预计3月份之后，地产商将采取一系列促销打折等手段，意图挽救低迷的市场，而楼市则有望回暖。

责任编辑/jiaofasi

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]