http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月1 日 黄燕 南京日报
随着南京房地产市场的快速发展，各地房地产抵押业务发展迅速。特别是住房市场的一系列政策措施的贯彻实施，大大促进了个人住房贷款抵押业务的发展。根据南京市房产管理局产权市场处的统计数据显示，2007年个人住房贷款抵押为南京市民和相关企业提供近600亿元资金，这一数据是1999年同期的二十多倍。融资需求促进房产抵押许多南京的普通百姓都有融资的需要，比如孩子出国读书、个人生意周转、改善住房等，但是人们一提到借钱，都会想到两种途径一是银行，二是个人。其实这两个融资的途径都会涉及到抵押的问题。
陈小松科长介绍，抵押是常见的一种担保形式，房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押对于社会经济的发展有着十分积极的意义：抵押因为不转移抵押物的占有，抵押权人既可以获得债的担保，又毋须保管抵押物；银行向购房者提供的抵押贷款，让成千上万的居民能及早购得自己的住房；企业也可以通过房地产抵押贷款来获得所需的资金，或是保障合同的履行。因此，房地产抵押目前已越来越被人们所认识。年住房抵押登记只有件南京市房地产管理局产权市场处抵押科陈小松科长回忆说，1999年刚刚出现个人住房抵押登记制度时，他们都是手工收件，一项一项核对凭证，再一笔一笔登记造册，出现了诸如房产产权不清或者抵押人准备材料不充分各种问题时，产权市场处抵押科的工作人员还要一家一家上门核实，就是这样辛辛苦苦地一年忙到头，每年经他们手办理的住房抵押登记也只有区区2000多件。
为什么呢？因为当时办理每一笔住房抵押登记都会面临各种各样的问题，资料不全、法律法规真空地带等等，每笔业务对于抵押科的工作人员都是一次挑战，所以每笔住房抵押登记的办理周期都比较长。
9年住房抵押登记办理量翻22倍
南京的住房抵押登记制度发展不到10年时间，只有短短9年时间，住房抵押登记办理数量就翻了22倍。2007年南京市住房抵押贷款登记为4.36万件,住房抵押注销6.7万件,担保资金达了创纪录的583.9亿元。
南京出现住房抵押贷款800万的个案
南京市房管局产权市场处抵押科所办理的住房抵押主要分成4种，第一种是个人二手房或存量房的抵押贷款，第二种是企业融资的抵押贷款，第三种是开发企业在建工程抵押，第四种是获取流动资金的民间借贷抵押贷款。近年来，个人融资的抵押登记逐年上升，2007年个人融资抵押已经占到总量的93%以上，这与1999年中九成以上都是以住房抵押贷款为形式的企业融资的情况，正好“倒了个个”。2007年南京还出现最高抵押借款达到800万元的案例，个人住房抵押业务发展迅猛，一方面南京楼市持续火爆，更多南京老百姓手里有了自己拥有产权的房子，另一方面说明南京普通百姓的融资需求越来越强烈。
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