调查:打折风此起彼伏京楼市或面临较大调整

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月7 日张学冬谷欣张家齐新京报

[摘要] 按照传统的销售惯例，北京楼市从3月起进入回暖期，最为明显的表现是多个楼盘微抬售价，交易量逐渐增加。然而，今年3月份的楼市看起来却是冷清的局面仍未被打破———以春节促销名义打折的楼盘折扣依旧；还有大量新面孔加入打折行列。

近期加大打折幅度

记者统计的数据显示，目前北京楼市住宅主要以打折的方式进行降价销售，降价幅度比较大的则为一次性付款，一般在9.5折—8折之间，按揭的打折幅度一般在9.5折—9.8折，其中一次性付款为8折的打折幅度则为今年最大折扣。【延伸阅读：新一轮楼市打折优惠北京楼市出现最高8折楼盘】

3月1日，北京万科旗下万科中粮·假日风景10号楼开盘销售。该项目的开盘均价为13800元/平米，开盘当日出现了较大幅度的折扣。开盘当日购买该项目的，可以享受到一次性付款9.3折的优惠，按揭贷款则为9.6折。此前，万科北京公司旗下住宅统一折扣为一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折。【延伸阅读：北京万科楼盘爆出房价最大降幅中粮假日9.1折】

北京珠江则在3月启动了家“圆”北京·置业无忧计划，旗下的珠江奥古斯塔城邦、珠江国际城及珠江壹千栋均有不同程度的优惠，其中珠江奥古斯塔城邦项目除首付可分期付之外，还实行入住前“0月供”，即赠3月—12月（共10个月）所需还贷的全部款额（按总房款7成商贷20年标准计算，折抵房款）。更有甚者，京石高速方向宛平出口的沸城项目，一次性付款可以享受到8折优惠。

此外，还有部分项目出现直接降价销售的情况，这在春节前未曾出现。位于东三环大望路的禧福汇国际均价为20000元/平米，目前该项目全款每平米便宜300元，贷款每平米便宜100元。保利·香槟花园目前均价为18500/平米，相比之前均价降1000元/平米。

打折项目3月增多

在各大项目加大打折幅度的同时，3月份打折项目的数量也比春节前有所增加，春节期间促销的项目仍在促销，3月还有大量的新面孔涌入打折行列。

东亚上北中心是春节前优惠幅度比较大的项目，最高可便宜8万。3月1日，东亚上北中心新推促销方式，即3月份购买指定套型，送40年物业费，最高折现6万元充抵房款，这相当于总房款9.4折，加上一次性付款9.5折，最终相当于8.9折。此外，金地格林小镇6、珠江奥古斯塔城邦、格林莱雅等春节前就开始打折的项目，目前仍有折扣优惠。而沸城、禧福汇国际等项目近期才加入打折行列。【延伸阅读：东亚上北中心“成家立业计划” 引发观点交锋】

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责任编辑/zhangyuan.bj

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