http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月7 日 搜房房贷理财网
中易安房产担保有限公司市场总监 徐东华
主持人：请您谈一下外资的情况。
徐东华：07年对于我们这个行业，对于我们这家公司来说都是一个大事，第一去年的贷款总量，到后期也有相应的解缩。07年到我们开业的时候，美国的刺激贷款已经有苗头了，当时中国的银行监管层，货币政策开始出现紧缩现象，其实我们的母公司对中国市场关注已经很长时间了，04年在这里有代表处。在我看来07年市场贷款总额发放高也是必然的，几天以来，一直都在增长，开发的规模和总量都有很大的变化。中国的国情和美国不太一样，美国的刺激贷款有很多原因造成的，中国有刺激贷的问题，还有自身的政策问题，本身会调整贷款的规模和总量，但是我们现在定位就是房地产担保公司，而且我们中间做就是存量房的贷款。我们看来08年，存量房不会有太大的变化。刚才我谈到了中信银行这边，业务侧重点有变化，从开发贷到二手房贷这一块。刚才像本土的担保公司有谈到这个问题，最近有感觉到增长。其实07年很多数据能用上这一点，北京增量房第一次突破了1：1，也就是说存量房比增量房还要大。08年很多新建楼房，我们已经明显感觉到了。在存量这块，唯一影响大一些的是转接产品，在这方面有缩减，但是我们相信对于更健康的居民购房的需求，我觉得银行还是大力推动的，而且我们非常看好这一块，包括我们在北京、上海也开设了分公司。但是深圳投机的意识可能太重了，所以现在我们还在观察市场。这是我对市场的基本的看法。
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