业内专业人士提醒：二手房交易千万别忘退税

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月11 日转载

按照相关规定，出售不足五年的家庭唯一住房需要交纳个人所得税，若出售人在一年之内再买房，可享受退税政策。但由于部分市民不太了解此规定，本应自己所得的钱白白流失，造成了不必要的损失。业内人士提醒市民，若符合规定，应尽快去税务部门退回自己应得的钱。

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幸亏朋友提醒退了3500元税

市民王先生在去年8月出售了自己位于玉函小区的一套房子，价格35万元，由于房子未出五年，缴纳了3500元的个人所得税。为改善居住条件，王先生今年初在山大南路又买了一套二手房。春节过后，王先生和朋友聊天，朋友提起了退税的事，王先生才赶紧去税务大厅办理了手续，领回了自己该得的3500元钱。王先生说，幸亏朋友提醒，要不然钱还“蒙在鼓里了”。

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一年是个坎办理退税挺简单

记者从12366税务热线了解到，二手房强征个税有优惠政策，其中之一便是：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

济南市地方税务局办公大厅工作人员详解其中的细节说：“卖了涉及个税的房子，必须是自己或者夫妻双方再买房子，才能享受退税的政策。‘一年’的标准由征收机关根据纳税人提供的契税完税凭证、房产证或其他合法凭据上的时间来确定。”

另据介绍，新购住房金额大于或等于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金可全部退还；新购住房金额小于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金按新购住房金额占所出售住房出售价的比例予以退还。比如出售的房子50万，缴纳保证金5000元，而新买的房子只有45万，那么应退(45÷50)×5000元=4500元。

办理退税的手续也不复杂，带上卖房时的缴纳个税的凭证、卖房合同、购房合同、购房发票、房产证、身份证、户口本等证件，若是夫妻双方须带上结婚证，同时写一份退税申请，去缴纳保证金的地税局办理即可。

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对政策不了解退税者寥寥无几

记者从多家房产中介处了解到，办理退税的客户寥寥无几，“很少碰上”。“二手房市场处于卖方市场，在交易中，一般都是由买方承担了所有的税费，包括个税在内的票据一般都由买方拿着。卖方再买房时由于时间长或者对政策不了解等原因就不会再考虑退税的事了，造成了不应有的损失。”玛雅房屋舜鑫加盟店店长王松龙提醒市民，总房价1%的个税数目也不小，不要忘记维护自己的合法权益。

二手房交易中，有时卖房和买房是通过不同的中介公司完成的，前一个中介公司只管卖房子，而后一个中介公司只管买房子，造成了信息的不对称，再加上一些中介公司对政策并不是很了解，所以给客户造成了不必要的损失。

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责任编辑/zhangjian.bj

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