石市增加房地产开发成本谁来为高房价买单?

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日袁伟华燕赵都市报

马建国认为，近来钢材价格上涨并非仅仅由铁矿石提价引起，而是多种因素共同作用的结果。从生产的角度来说，焦炭、人工等原材料价格也在不断攀升，直接增加了钢材成本；从流通角度来看，目前运费较前一时期价格也有所上升；而从需求的角度来看，进入3月份正是钢材需求量增加的时候，加上有商家惜售，市场上流通的现货出现了短缺，价格也会有所波动。马建国告诉记者，以没有现货的一些中小中间商来说，由于没有现货，只能在客户和代理商或厂家之间作一些中间差价。可由于近来钢价波动过于频繁，造成这些中间商根本没法和客户报价。“因为我们和代理商之间的钢材价格是没有锁定的，而和客户那边价格却是锁定在合同上，所以一旦我们提货晚几天，就会由于进货价连续上涨使得我们的利润连续下降。”马建国说，“但是处在中间贸易环节的商家不可能自己消化涨价，所以在这轮行情里，中间商也只是个传递。”

■增加房地产开发成本但房价不会因此大动

据中国钢铁工业协会2月下旬国内钢材市场情况分析显示，建筑钢材价格继续上涨。统计数据显示，2月29日，石家庄市场6.5mm高线每吨价格为5000元，较22日每吨上涨了250元；20mm螺纹每吨也上涨了近70元。石家庄一家房地产公司从事采购的韩先生告诉记者，近日他正准备到承钢采购一批建筑用钢材，不过据他了解的情况，进入3月份，市场需求逐步恢复，工程采购量明显上升，目前不少客户都根本买不到现货，只能提前预订。而持续走高的钢价也给房地产企业带来了不小的压力。“建筑成本相应的也要持续增加，在目前房市还没有明显回暖的迹象之时，这种涨价压力尤其明显。”

不过也有业内人士认为，尽管房子的建筑成本在增加，但钢材涨价并不会对房价产生太大的影响。“房地产市场的最主要生产要素是土地。”一位房地产开发企业的工作人员告诉记者，实际上建筑钢材在房地产建筑成本当中所占比例不大，建筑钢材成本依据不同地质、产品、抗震等级，其比重大约在15%-25%之间。分析师也认为，假设2008年建筑钢材涨幅为15%，房地产行业毛利率才下降不到1个百分点。因此，钢材价格上涨会增加建筑成本，但不会过多影响到房价。

不过也有关观点指出，房地产市场的地域性、区域性很强，钢材涨价到底会对房产市场产生多大影响，目前还很难给出结论，在很大程度上要看这个地区房地产建筑结构及城市房产的供求状况和消费者心态。

地产建筑结构及城市房产的供求状况和消费者心态

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责任编辑/sjz_news

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