2008年1月北京二手房价格指数报告

1月指数 

1．北京二手房价格指数走势分析

本月北京二手房价格指数为2438点，比上月上涨15个点，环比涨幅为0.62%。二手房挂牌均价14480元/平方米，比上月上涨87元/平方米。与去年同期相比指数上涨937点，同比涨幅为62.43%。

 图1：北京二手房价格指数走势图

尽管本月是进入“０８奥运年”后的第一个月，但二手房市场的总体发展走势较之于往年同期并无他样。由于房价依旧处于较高的区间，两限房购买政策细节的即将公布、二套房贷及利率增加等一系列宏观政策和房价过高资金受限等因素导致了市场的观望情绪逐步蔓延变大。与此同时即将到来的农历新年也在一定程度上分散了人们对于购房的注意力，因此使得本月二手房指数基本和上月持平，

图2：北京各城区二手房价格指数走势图

2．北京二手房市场特征综合分析
二手市场目前正处于“寒冬”，北京的二手房市场也不例外，但这一“寒冬”表现并不会延续较长时间。一方面，每年的年初年末正值地产交易市场的交易淡季，成交量的下滑属于市场的正常惯例。当淡季一过，市场也将顺势回暖；另一方面，市场中的大部分需求被观望情绪所抑制，市场中依旧存在着大量的持币待购的购房者。一旦市场观望的情绪逐渐散去，被压抑的购买需求将会得以集中释放；再次一手房市场由于受到了开发商屯地的影响造成了成交量的普遍下降。虽然目前一些一手项目出现了降价打折现象，但这主要是项目的销售策略改变、销售阶段改变（尾房阶段、新产品开盘）、一些开发商为了快速回笼资金所致。未来一手项目的稀缺性依旧较大，二手房的地段、现房优势更加凸显，吸引购买者的关注重心；最后，政府将在近期公布两限房的购买办法，但是08年的北京房地产市场并不会有大量两限房现房入市，而且两限房的买卖条件也限制了大部分中等收入群体的购买机会。因此未来中间层的购房问题将依旧会通过二手房交易以及部分一手房市场来解决。

3．区域价格指数分析

以1月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数依旧遥遥领先，为3539点，通州区指数虽然最低，但紧逼昌平区，指数为1319点，昌平为1327点

图3：北京各城区1月份二手房价格指数对比图

与12月份相比较，08年1月份北京10个城区的指数不再像07年底一样一直走高，呈现出有升有降的局面，有的区域指数甚至有较大幅度的下滑，但一些市场较为平稳的区域还是一如既往的往上攀升。海淀、朝阳区域的指数，环比涨幅均均超过4%。其余指数呈上涨的城区，其指数涨幅均在4%以下，东城区涨幅最低，仅为0.43%。而西城、大兴、昌平这3个区域，则出现了不同程度的下跌，下跌幅度分别为1.23%、2.09%、5.01%。