房贷理财：二手住宅成交活跃良性循环可期

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月20 日中财网

[摘要] 内容摘要：今年３月份的市场在前两周表现出了一定的活力，成交上有所反弹

今年３月份的市场在前两周表现出了一定的活力，成交上有所反弹，但是以半个月来的成交数量来估算，３月的二手市场成交可能仅仅能和１月持平，难以有进一步的突破。

从去年开始计算，市场处在相对胶着的状态已经有半年的时间，二手楼市的成交一直在低位震荡，没有出现实质性的突破。但是上周一手市场的表现出现了一些好的讯号，万科城和深业新岸线在周末举行的开盘仪式都吸引了较多客户，成交上也出现了许久未见的火爆势头，现场庞大的客户人群显示潜在消费者的基数相当可观，而且成交结果也显示客户的购买意愿较强。更多阅读：通过案例分析讲解什么是公积金贴息贷款

市场的反应显示，价格下调的过程中，原本被高价压抑的购买力正在慢慢释放，而价格目前仍然处在温和的调整中，没有出现较大的跌幅，也支撑了一部分消费者对后市价格重新进入增长轨道的信心。如果市场能够进入这一良性循环的话，价格有望在今年得到进一步稳定，并可能会进入平稳的上升通道。

但是金融控制并没有实质性的放松，特别是在今年２月份ＣＰＩ数据达到了１２年来的最高点，从侧面来推断，金融控制不但不会放松还有可能继续增强，那么从信贷角度来分析，即使消费者信心有一定程度的恢复，贷款如果跟不上，对市场的积极影响就无法成为现实。特别是中国人民银行行长周小川上周末表示，目前所有的货币政策工具都有调整的空间，包括利率和存款准备金率。加息的可能性始终存在，但具体怎么加，什么时候加，目前还不好说。更多阅读：关注：二套购房欲借道外资银行房贷钻政策空子

这就是说，央行的政策在短期内没有改变的可能，虽然目前国际金融环境比较复杂，但是国内面临的主要问题还是通货膨胀高企有可能引起的各种不良反应，那么改变既定政策放松银根的可能性可以说很小。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

这个消息无疑会增加潜在购房者的疑虑，而一旦加息成为现实，那么购房者面临的就是还贷压力进一步加大，刚刚出现的好转趋势自然会受到打击。目前的市场复苏是十分脆弱的，也是试探性的，只有在较为宽松的环境下，才能带来市场成交的全面恢复，因此，在接下来的几个月要密切的注意各种可能影响市场的因素。

如果ＣＰＩ在一定时间内能够企稳回落，从而降低加息需要，那么对于房地产市场来说，也是较大的利好。

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责任编辑/liangzi.bj

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