关注：交易比重上升，3月小户型成交两大特点

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月26 日搜房网

[摘要] 内容摘要：“链家地产”市场研发中心认为，房地产市场在经历了过去两年房价快速上涨后，目前正处于调整期，二手房的需求更是逐步集中到自住需求上，这就决定了短期内小户型的需求仍会进一步放大，市中心、商圈周边的小户型成交有望保持上涨趋势。

按照市场规律，3月份是节后房产市场的首个交易旺季，虽然今年由于市场出现调整，交投旺盛的局面没有延续，但是二手房市场的成交结构并没有发生明显的变化，小户型仍然是二手房市场的成交主流，并且在目前调整期内，小户型成交比重有继续上涨的趋势。更多阅读：3月北京望京酒仙桥二手房客户量明显上升

据“链家地产”统计资料分析，3月1日—25日的成交量中，90平米以下的小户型比例为65%，相比1月同期的64%，比重上涨了1个百分点，相比2007全年的63.3%上涨了1.7个百分点。“链家地产”市场研发中心认为，小户型总价低、首付低、适合广大首次置业者的优点，是小户型持续畅销的主要原因；其中市中心及商圈周边小户型成为当前小户型成交的两大特点。

抗跌性强，市中心小户型畅销

据“链家地产”统计资料分析，3月1日—25日，安贞、和平里、公主坟等市中心公房区域小户型成交量相比1月同期均上涨了5%左右；成交价依然保持坚挺，业主报价甚至出现小幅上涨，例如1月安贞区域小户型报价均价为14603元/平米，3月报价均价为14738元/平米，上涨了100元左右。“链家地产”市场研发中心认为，安贞、和平里、公主坟等市中心区域，地段优势难以复制；房产价值很大程度上依赖于地段的价值，因此市中心的小户型具有稀缺性优势。从目前的市场环境来看，外围市场的调整要相对大一些，市中心小户型则具备很强的抗跌性。更多阅读：高房价高需求市场下如何置业地铁沿线选好房

依附商圈，周边小户型沾光成交借势上涨

据“链家地产”统计资料分析，3月1日—25日，朝青、上地、车公庄等区域小户型成交量相比1月同期上涨了10%左右；成交报价基本持平；“链家地产”市场研发中心认为，这些区域都属于依附大型商圈的潜力区域；例如朝青依附于CBD商圈，上地依附于中关村商圈，车公庄依附于金融街商圈。一方面，普通消费者在购房时，一般都有先定标杆的习惯，比如富力城是公认的成熟社区，但是价格比较高，买不起，消费者就会在这个楼盘周边加以选择；核心商圈房产保值增值潜力大，周边的房产也能跟着沾光。另一方面，核心商圈房价涨幅往往比较大，在市场调整时可能会有一定的调整空间，周边房产调整的可能性就比较小；当然，如果距离过远，就会失去商圈所赋予的优势。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，房地产市场在经历了过去两年房价快速上涨后，目前正处于调整期，二手房的需求更是逐步集中到自住需求上，这就决定了短期内小户型的需求仍会进一步放大，市中心、商圈周边的小户型成交有望保持上涨趋势。

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责任编辑/liangzi.bj

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