二手房房贷理财：公积金可以按揭二手房

二手房房贷理财

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月27 日华西都市报

[摘要] 内容摘要：21世纪不动产成都区域舒宁先生对公积金按揭二手房问题做了专业解答

不经中介能否交易二手房？

问：我想把房子卖掉，不过我不想通过房产中介交易，可以吗？委托中介机构办理二手房交易有何好处？

答：可以，但需要自行寻找买房客户，然后到房地产交易中心自由交易通道办理过户手续。但建议还是通过有资质的房地产经纪公司代理办理以降低风险，节约时间及交易成本。

公积金能否用于二手房？

问：我要贷款买一套二手房，等额本息和等额本金两种还款方式有什么区别？另外，公积金按揭二手房可以不？

答：1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定，每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额＝月还本金×月利率)。此种还款方式，适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。3、公积金按揭二手房是可以的。

如何辨别中介公司资质？

问：买二手房找什么样的中介机构更可靠？我们可以通过哪些方法辨别他们的资质？

答：找一些大型的连锁经营房地产经纪机构，购房者可以通过网络查询这些机构的经纪资质。

协议二手房能否购买？

问：我买了套二手房(毛坯房)，房主把购房合同，购房发票钥匙等东西都给我了，另外还签署了购房协议，只是房产证还未办理。请问卖房的人还能要回这个房子吗？我们签的这个协议是否有效？如果我现在要过户改名的话，只把购房合同和发票给改成我的名字，但房产公司的备案没改的话，是不是也不起什么作用？

答：虽然房主将该二手房的购房合同、购房发票钥匙等东西交付给了购房者，但是房屋所有权本身还并没有转移，购房者并没有取得房屋的所有权，该房屋仍由卖方人享有权利。就这个购房协议，对于购房者而言存在风险，但是我们从诚实信用、鼓励交易的原则出发，认为这个协议对双方应该具有一定约束力的。

最好在取得房屋所有权后再支付房款；没有进行备案是一个程序性的问题，但是并不影响购房者与开发商签订的购房合同的效力。如果购房者没有买到房屋，已支付的购房款卖方应当退还。

房产证真伪如何鉴别？

问：我看中了一套二手房，价格合理，但有一点我始终不放心，对方是否真的就是房子主人？虽然我看了房产证，但万一是假的怎么办？

答：买房前应当核实清楚卖房人的身份，核对权属证书和身份证，搞清楚卖房人是否是房屋所有权人，是否有权利处分该房屋，如果可以，还可以去房产交易中心进行必要的核实。

责任编辑/liangzi.bj

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