多家银行证实第二套房房贷政策已经松动

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月27 日信息时报

[摘要] 内容摘要：连日来，信息时报报道的四大国有银行关于二套房房贷政策松动的新闻引起了广大市民和银行业内的关注。对此，四大行均告知记者，不存在第二套房政策松动的情况，银行严格执行去年央行和银监会制定的政策。

以另一方名义再贷难度大

据上海媒体报道，有商业银行对于优质客户，如果原来以夫妻一方贷款买房且房贷已经还清，以夫妻另一方名义贷款买房，可享受第一套房贷政策。

兴业银行（行情股吧）广州某支行房贷部门工作人员告诉记者，由于银行信贷审查比较严格，如果夫妻一方贷款已经还清，并且已经卖掉第一套房产，再以另外一方贷款买房，可以按照第一套房处理；但是即使第一套房贷已经结清，如果没有卖掉，银行可以查得到借款人名下有两套房产，以另一方名义申请第二套房贷款仍会按照第二套房处理，不享受贷款利率下浮的优惠。

但是，多家按揭公司有关人士则表示，虽然贷款利率不会享受优惠，但是对于二手房贷款，由于需要评估公司参与评估，在贷款成数上可以有所变通，即将房产估计评高，原本50万的房产，可以评估到60万，按照贷款七成来计算，原本可以贷到35万的房产，实际贷下来可以达到42万，相当于变相抬高了贷款成数。

还款征信记录可消除？噱头！

某股份制银行房贷中心工作人员还告诉记者，银行一般会每月向央行上传更新一次征信记录，如果第一套房已经还清，银行会消除此前的征信记录，只要在征信记录更新后再贷款买房，就可以按照第一套房处理。

对于商业贷款一套房的征信记录可消除的疑问，多家商业银行则表示不可行。浦发广州分行房贷部门有关人士表示，由于各地分行是每隔1～2个月向总行更新贷款记录，由总行再将信息连接央行征信系统，因此分行是无权消除贷款的征信记录。

央行广州分行有关人士也予以否认该种说法。该人士透露，别说各家银行无法消除征信记录，就连央行本身也无权去删除记录，这是各家银行考证贷款人诚信资格的必要工具，也是放贷与否的重要参考，不会随便更改。有银行人士告诉记者，如果购房者在银行商业贷款的购房记录能够被删除，那岂不是为有心炒房的投资客大开方便之门？国家打击炒楼的各项政策法规岂不白费？

业内人士则普遍认为，该种说法应是某些银行为拉拢客户在自己行申请房贷的噱头，在实际操作无法满足。因为在实际购房过程中，银行可以此为卖点，让一些已在本行贷款结清的客户在购买第二套房时首先考虑到本行，从而挽留客户。

公积金贷款不受限

记者获悉，去年的房贷新政策让商业贷款购买二套房受到影响，但公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。中原地产、满堂红地产中介告诉记者，去年以来，许多贷款购买第二套房的消费者，为了避免高首付及高利率，就开始选择公积金贷款。如第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；而购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。这样部分贷款客户就从商贷分流到了公积金贷款。

值得注意的是，购买第二套房如果采用公积金和商业的混合贷款，则不能享受优惠政策。而且，公积金贷款额度有限制。采用两个人的公积金最高不超过65万元，单个不超过40万元。

更多阅读：二套房贷人均住房面积建行初定为26.6平米

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责任编辑/liangzi.bj

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