2007，猪年中的房地产“五大弥天大谎”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月7 日辣姜地产沙龙

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接近07年年底，总要总结一下一年房事。房价暴涨到雪崩、楼市有无泡沫、楼市是否出现拐点、新一轮金融调控是否是楼市杀手、政府保障性住房措施能否到位……一系列言论及相关争论让07年的中国房地产热闹异常。今天来说说07年中国房地产市场存在的一些荒谬言论，看谎言是如何愚乐大众的。 》》》建议取消预售复旦研究报告炮轰开发商“暴利”

谎言一：中国城镇人均住房面积离小康水平只差2、3平米

在今年的17大期间，建设部部长在接受记者采访时高呼：“中国的住房改革取得了巨大成功，城镇人均住房面积已高达27平米，距离人均住房面积30平米的小康水平只有一步只遥”。部长同时表示中国房价到底高不高，要看在这个价格水平上是否还存在需求，如果现在的房价水平还存在需求的话，就不能草率的判定房价高了。

如果按照部长的话，那么现在的城镇居民生活应该很幸福了。但是这个谎言很快就被我们的总理揭穿了，在总理访问新加坡期间。总理就直言：“近年来房价上升很快，人民意见很大；如果提起人民生活，我最担心的就是住房问题；经济适用房的供应对象要扩大的城市‘中产阶层’”。如果我们的商品房改革真的象部长描述那样已经快达到小康水平了，那么还需要总理亲自去新加坡考察和学习组屋建设的经验吗？而为了‘表功’统计出来的人均住房面积达到27平米也经不起考证，实际数据人均面积截止到06年只有17.44平米（根据06年中国统计年鉴），而且是80%的房屋控制在20%的人手中。 》》》“房价与收入比”创下世界最高我们该怎么办?

住房近小康了，除非全国人口减一半！

谎言二：房地产开发企业不存在暴利

房地产企业一直被冠以“经济支柱、发展龙头”，作为高利润的代名词无可质疑。但是在官方统计数据却让人大跌眼镜，在北京市统计部门发布的统计报告中显示06年全市房地产业行业收入为2235.6亿元，利润“高达175.9亿元”，与此同时，房地产企业亏损率达到了52.8%。在这组数据中，房地产企业将近有一半多企业还处于亏损状态，同时全行业的利润率也就7.8%，远低于其他行业平均获利水准。 》》》楼市乱象逼铁腕政策出台房企破产进入倒计时

房地产企业不挣钱，而且有近一般企业处于亏损状态，这个事实你相信吗？在07年福布斯发布的中国富翁排行榜中，前10名中有6人的公司是以房地产为主营业务，在20名中，有将近80%的人涉及房地产业务。这样的数据证明，中国近年来富翁人数急增，财富值呈几何级飙升，要得益于房地产这个创富“加速器”。

房地产开发没有暴利，只有鬼才信！

谎言三：房价暴涨，人民财产性收入大增

自从17大报告中提出在今后要大力增加人民财产性收入。就有人立马高呼房价上涨是居民增加财产性收入的最快速最便捷的手段。诸如房子是升值最快、投资风险最低的投资对象。房价上涨，确实有一小部分人通过买房迅速得以暴富，但终究是一小部分人，而且房价不能永远上涨，房价一年翻几番的好日子是不会年年有的。 》》》房企去年买地花费超卖房收入大多日子不好过

还有对于那些只有一套自住房的人来说，房价1000元/平米和10万元/平米都和其无关。而对于大多数没有买房人来讲，房价上涨只能是噩梦。房价上涨，真正受益永远是少数人。

人民财产性收入增长依托房价上涨，痴人说梦！

谎言四：中国城市住房私有率名列世界前矛

8月30日，为了向全国人民宣传新颁布实施的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）和国务院召开的全国城市住房工作会议精神和“仁政”，国务院新闻办专门举行新闻发布会，请建设部副部长齐骥介绍有关情况。 》》》中国房地产业狂欢已结束开发商的4种典型死法

副部长大人讲话中“卫星放得最高”的，就是在回答一位记者所问的为什么大多数人买不起房时所吐出的一句“豪言壮语”。这就是“中国城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前”。言外之意，就是中国城市居民绝大多数都有了自己的住房，不存在普遍性的住房问题。现在只有少数人住房困难，租住房子就可以了。按此观点推论，把住房问题当作民生大问题，是少数“不满分子”的“捏造”，像建设部这些政府的住房主管部门根本无需把它当回事。实际情况是中国至少有1.5亿城镇人口至今还处于无房户的尴尬境地。

中国房地产的这颗卫星放大了！

谎言五：中国房地产没有泡沫

当房地产的鼓吹手们大肆高呼“中国房地产没有泡沫”的时候，认为中国房价还要大涨三十年的时候，房地产已经滑入了一个万劫不复的境地。 》》》资金"对倒"使房价得到喘息楼市暂抢股市风头

房价一路高升，房价收入比全国普遍高达15，远远超过国际标准警戒线6的水平；深圳广州等地每卖出10套房产，就有5套是用来作为投资或投机，作为居住用途的房子被用作投资；我国80%的土地购置和房地产开发资金来自银行信贷，商业银行参与了房地产开发全过程；高昂的空置率以及全国各大城市房屋租售比已经超过300的警戒线；房价动辄数万，几月能翻一番。这样的市场不存在房产泡沫。

猪年，中国房地产没有泡沫，猪都笑了！

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