http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日 博客 博客
不断上调的利率让大多数房贷者感到了压力。
股指不断下滑再次燃起居民存款的热潮。
摆在“房奴”面前这样一个问题：如果手头有一万元的闲散资金，您会选择存款还是提前还贷呢？
假设条件：李先生买一套70万元的房子，购房时首付40万元，采用商业贷款30万元，贷款期限20年，并已采用等额本息还款法还款五年，现手头有一万元闲散资金。
情形一：用于提前还款
将一万元用于提前还贷，采用当前五年期以上购买第一套房商业贷款优惠利率6.66%为基数。由假设条件可知，商业贷款20年期、30万元在利率不变的情况下，李先生五年已还本金42584.80元。
由此也可知，还剩需还的本金是257415.2元。此时，如果将闲散的10000元用于提前还贷，提前还贷后本金将减至247415.2元，剩余贷款年限为15年，此时在利率保持6.66%不变的情形下，第六年需偿还的利息是16177.87元。而若未做提前还贷，其在第六年需还的利息是16831.72元。由此可以计算出，提前还贷一万元后的第六年比未提前还贷少还利息16831.72元-16177.87元=653.85元。
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