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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日 孙阿扣 搜房经纪博客
最近关于房价走势的预测，媒体、网友、专家、开发商、政府的声音可谓铺天盖地，比比皆是。一时让人无所适从，有如雾里看花。媒体最大的特点就是“捕风捉影”，抢头条，并不能精确反映楼市行情走势；网友掌握的楼市情报有限，很大程度上来源于网络；专家最大的强项是分析，判断停留在分析的层面上，只不过话语贴上了“专家”的标签，有一定的话语霸权，与实际操作有相当的差距；开发商为利所驱的本性决定了他们最大的目的是追求利润，他们的立场鲜明，只会从自身的利益考虑，在所谓的一片“拐点”声中，打折优惠所谓的促销手段，实际上雷声大雨点小；至于政府，也是房地产的利益既得者，宏观调控落实在抑制房价过快上涨，而不是打压房价，让房价下跌。
那么买不买房究竟取决于什么呢？个人觉得是多种因素共同作用的结果，并不能断单取义，片面分析。具体可以细分为四个方面：一、70％取决于自身的经济实力，即手中拥有足够的资金一次性付清或者有良好的收入状况足以支付每月住房按揭。二、10％取决于市场供求，即住房供求关系的不平衡会造成房价波动，在一定程度上影响买房者的欲望。三、10％取决于刚性需求，即家庭需求、婚房需求、子女上学、工作生活等等都会对购房群体产生相应的效应。四、还有10％取决于其它，如投机、虚荣、攀比、心理预期等因素。
综上所述：买不买房并不能盲目听信满天飞舞的各派声音，应具备理性的眼光，从自身实际出发，量力而行。尤其是虚荣心与攀比心理最要不得。
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