坐拥百万怎能甘心受穷？抵押贷款助你摆脱窘境

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日中易安

现今经常有人说：我是个百万级的穷人。这话着实让人很不解，拥有百万资产，怎么就成了穷人呢？这事还得从房价说起：由于这两年的房价飞涨，一处八九十平米的房子动辄就要一百多万。多数人买房就花光了家里的所有积蓄，而有人则眼看着自用房层层升值手里却还是没有可用资金。这就是现今的普遍存在的穷富翁。可是当面对诸如房屋装修，子女出国等硬性资金需求时，这些身价百万的富翁拿不出钱来怎么办？很多人面对大宗消费，要么求亲戚问朋友，要么就只有把房产出售变现，但是又有谁会把自己唯一住房出售呢？面对节节高升的房产以及日渐走高的租金价格，卖掉房子，往往意味着较大的经济损失。"这样的帐算起来可就亏大了。想不卖房，又想拥有流动资金，这样看似矛盾的选择其实也可以解决，就是利用现有的房产进行融资。这就是抵押消费贷款。

所谓抵押贷款，是商业银行用信贷资金向借款人发放的，以借款人的自有房产（包括未还清贷款的房产）作为抵押物的贷款。抵押贷款可用于购房、经营、装修、子女教育、购买大件消费品等。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。主要的服务对象是那些急需资金用于各类消费的人员。

例如：张先生开了一家贸易公司，最近有笔买卖需要15天内支付50万购置一种设备。由于公司的流动资金现在都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是位于朝阳区的一处房产，评估价格为100万。因为是自用房，如果把房子卖掉不但会严重影响到正常的生活，而且出售此房则面临最高达到10.6%的交易税费。要是把房产典当，成本又太高（月息3.32%）。张先生为此非常着急。通过朋友介绍，张先生找到了北京首家外资房地产担保公司中易安房地产担保有限公司。那里的客服人员根据张先生的具体情况量身选择了贷款产品。将张先生的这套房产抵押给银行，向银行申请50万元5年期的贷款。采用5年期"气球贷"加双周供的还款方式。这样能够缩短贷款期限，月供更低，利息支出大大减少。而且张先生以前没有过购房贷款，银行将根据他个人的资信情况决定执行基准利率下浮10%的利率。有中易安这种有雄厚实力的公司做担保，只用了10天张先生就拿到了这笔钱。在第一时间内张先生的资金周转问题解决了，同时又可以节省一部分利息，可谓一举多得。而且据中易安介绍，即使张先生的房产是贷款购置的且贷款没有还完，也能办理这类贷款。张先生在接受中易安房地产担保有限公司的服务之后，还加入了中易安的会员行列，并且惊喜地发现持该会员卡还可以享受到在部分特约商户消费享受折扣的好处。

其实，对于很多人来说，在生活中都会遇到急需资金周转的情况，无论是进行个人消费还是经营用途，一时囊中羞涩的事情屡见不鲜，而房产抵押消费贷款无疑给这些人提供了便利。借款者以自身现有的房产作为抵押,向银行申请贷款,用于其他用途,进行资源的合理利用，解决当前面临的资金问题，所贷金额可以在日后逐步还给银行，而且抵押的房产仍然可以居住或出租。换言之就是通过不动产带来的资金再投资实现资产价值的最大化。

不过，房产抵押消费贷款目前使用最多的，还是为了在短期内快速筹集资金，用于紧急的资金周转。真正以自主消费为目的而进行此项业务的人，在我国数量还比较少，这主要是因为受到传统的消费观念和生活方式的限制，很多人都没有提前消费的意识。中易安专家说：在美国类似于抵押贷款这类的消费方式已经十分普遍，其实这也可以看作是一种提前消费的意识，就如同目前比较流行的信用卡消费一样，只不过信用卡是以个人的信誉作为抵押物，而房产抵押消费的抵押物是消费者的固定资产。在美国，与其说它是一种消费方式倒不如说它是一种理财方式。对于国人来讲如果加深了解，合理利用，它将是一个全新的融资渠道。中易安房地产担保公司对于这一领域并不陌生，因为中易安房地产担保有限公司的母公司--第一美国集团在这一领域已经有将近120年的服务经验，并且为全球数十个国家带来了具用同样品质的专业服务，这也使得第一美国集团跻身《财富》500强行列。"我们可以看到随着金融服务业不断的对外开放，国际上拥有丰富市场经验的公司相继进入中国。这样的引进必将带来一些新的理财观念与消费意识，给我们带来更多的选择。这其中抵押消费贷款凭借其自身特有的优势也将会被更多的人所接受、选择和喜爱。犹豫什么？让你的不动产也舞动起来吧！

责任编辑/liangzi.bj

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