30-50平米“迷你”小户型置业指南

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月14 日良辰来源：转载、

[摘要] 在目前的北京住宅供应中，90平米以下的中小户型正在成为楼市“宠儿”。相对于宽松的大户型，小户型的性价比可能更高一筹，尤其是具有“经典小户型”之称的30—50平米房源，得到越来越多购房者的青睐，一房难求的现状在很多区域出现。

在目前的北京住宅供应中，90平米以下的中小户型正在成为楼市“宠儿”。相对于宽松的大户型，小户型的性价比可能更高一筹，尤其是具有“经典小户型”之称的30—50平米房源，得到越来越多购房者的青睐，一房难求的现状在很多区域出现。

北京房地产经纪机构“我爱我家”公司认为，30-50平米小户型房源受到购房者关注主要有以下几方面原因：

1、50平米以下房源总价款较低。自2006年以来，北京住宅价格一路攀升，“我爱我家”统计的资料显示，2007年北京二手房价格上涨了33.55%。在巨大的价格压力下，众多年轻置业者将目光投向适用、节约型的小户型房源。举个例子来说，一套100平米的房子，即使在北五环也要卖到90-100万元，如果买一套50平米以下三环附近的房源总价在65-75万之间，如果在通州，30-50平米的房源售价也仅在10000-11000元/平米。总房价的巨大差距使很多人放弃了大户型。

2、房贷利息不断累积上升，30-50平米下户型可以选择不贷款或少点款的方式购买。由于总房款低，因此还贷年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市区买一套这样的房子，不仅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，省下来的资金还可以用来装修。

3、30-50平米的小户型房源在目前和今后的市场中具有“好买好卖”的特性。大多数购买这类房源的购房者多半是首次置业人群，购买小户型作为置业过度。尤其是众多的单身白领或者准备结婚的年轻人，未来生育或赡养老人一定会升级置业，那么，30-50平米小户型恰恰迎合了购房人“时买时卖”的需求。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

“我爱我家”业内人士认为，单身白领、准备结婚的年轻人购买30-50平米的小户型房源非常适合。首先，他们暂时没有照顾子女和养老的负担。其次，他们租房住需要负担昂贵的租金，而贷款买一套这样小户型，租金做月供，等到升级置业时卖掉现有房产还可以得到一笔资金购买更大的房子。

“我爱我家”推荐以下房源，供购房者参考：

东城区30-50平米小户型集中在东直门和安外大街附近，二手房市场均价在13000-17000元/平米之间，该区域商圈发达，距离地铁2、5号线较近，交通发达：