北京二手房网首页 > 正文
http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月16 日 新京报
何大鹏一家今年8月终于提前还完了早年购房时的按揭贷款，摆脱了每月近4000元的房款压力。他和爱人都备感轻松，目前已将一直未实现的买车计划提上日程。因为买房及还房贷已花费了大部分积蓄，家里没有太多现金支持买车计划。何大鹏和爱人商量后决定用房产抵押进行贷款。但不知该如何办理，在抵押贷款时应注意哪些问题。记者就此咨询了相关律师，并了解了相关流程。
行情：目前银行等金融机构均开设有房屋抵押贷款业务。该业务大致流程分五步，何大鹏的抵押贷款涉及汽车经销机构、金融机构、评估机构、保险公司及市建委五个部门，整个过程一般一个月左右即可办妥。
提示：开设有房屋抵押贷款业务的机构除各大银行外，还有典当行、投资机构、房产中介等。各机构在业务操作上基本相同，可抵押贷款最高额度均在房屋评估价值70%以内，还款期限也类似，还款利率一般按人民银行规定的商业贷款利率执行。
「贷款条件」抵押房屋产权须明晰
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
· 感动的泪,婚礼上残疾的叔婶原来是 5i5j_
· 房价下跌最倒霉的还是无房族 $成功
· 牛刀：中国楼市最大的危机是没有成 梦想之
· 《奋斗》徐志森经典语录 张衡
· 娱乐一下———房地产人员的“死法 王玥.
· 房产赠予要办手续全攻略 何小华
· 抑制投机告别土地财政 楼市调整是 汇景新
· 美国为什么这么多人反对救市 好房推
· 鱼杆和鱼的故事 我爱我
· 在这里“七招”打败你的坏心情 小军0
· 搜房独家：08年9月北京二手房价.. 10.10
· 搜房独家：08年8月北京二手房价.. 09.19
· 搜房独家：08年7月北京二手房价.. 08.13
· 搜房独家：08年6月北京二手房价.. 07.21
· 搜房独家：08年5月北京二手房价.. 06.10
· 2008年9月北京市普通住宅租赁.. 10.09
· 2008年8月北京市普通住宅租赁.. 09.09
· 北京普通住宅08年7月租赁指数报告 08.16
· 北京普通住宅08年6月租赁指数报告 07.16
· 北京普通住宅08年5月租赁指数报告 06.10
