市场调查：看有哪几类人群更加偏爱购买二手房

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月21 日中国经济网

[摘要] 对消费者的购房意愿调查显示，二手房吸引力快速上升，一个主要因素就是新房价格上涨过快形成了价格壁垒。而二手房源的户型面积较为宽泛，对于希望购置低总价房产的消费者而言，选择面较广。同时，新房多为期房，购房的不确定风险较多，而且不能即时入住，也造成了部分急于购房客群的分流。

结合多家中介机构的统计数据，记者调查发现，京城二手房的消费主力，主要是支付能力相对较弱的中青年人群。据“链家地产”市场研发中心调查数据显示，在二手房的购买者中，26至35岁的比重为38.7%，36至45岁的比重为26.7%。显然，26至45岁的购买者占据了二手房客源的绝对主流。值得注意的是，在二手房的出售者中，年龄在26至35岁的比重为39.9%，36至45岁的比重为25.7%，主流客群同样也是中青年。

另外，支付能力相对较强的外籍人士也是京城二手房市场的主要客源。来自北京中原三级市场研究部的调查数据显示，目前在京购买一手房的外籍人士约占一手房客群的千分之二左右，而购买二手房的却占了二手房客群的千分之四。显然，相比新盘，外籍人士在京购买房产时更偏爱二手房。这是因为他们的收入相对较高，选择余地大，而地段位置好的二手房自然成为首选。

90万元以下房产最热销

记者在采访中发现，价格因素是众多购房者选择二手房的首要因素。今年一季度链家地产市场研发中心的调查数据也显示，90万元以下的二手房成交占了半壁江山。相比之下，以这样的价格在当下购买一套地段不错的新房，的确是相当困难。记者从中介公司了解到，价格越低的房源越热销，90万元以下房源里，低于60万元的相当受欢迎，成交也最快。但由于这类房源的供应量太少，因此成交占比并不高。

另外，户型面积也是制约总价的一个主要因素。从成交房源的面积看，70平方米以下的户型成交最多，占了近一半。其次是70至90平方米户型。120平方米以上的户型由于总价高，只占了一成多的份额。

从成交的房屋类型看，二手商品住宅是支撑房源的主力军，占比超过6成。而已购公房的成交占比随着房源量的减少，呈现逐渐下滑的趋势。

南城房源成交趋热

根据北京市交易管理网统计的数据，今年3月份二手房网上签约量最多的区域来自南三环沿线。其次是玉泉路和亚奥板块。由于南城近年来加快建设步伐，交通环境等市政配套设施日趋完善，二手房成交也逐渐升温。在链家地产统计的签约量十强区域中，除了四季青、玉泉路等西区板块外，六里桥、亦庄等南部区域成交量都位居前列。

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责任编辑/wujun.hefei

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