玩转“五一”二手房淘宝：“八大黄金法则”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月24 日网易博客

[摘要] “五一”二手房淘宝：“八大黄金法则”

黄金法则一：审核各类证件是否真实有效

“百加利不动产”提醒看房者，首先要查看房屋和业主各类证件是否真实有效，如产权证书、身份证件，并进行对照比较以防出现假冒房主、房客现象；如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；另外，如果房屋有共有人，还要审核买主是否有房屋共有人开具的同意出售的证明书，避免产生不必要的纠纷。

黄金法则二：房屋产权明晰并可上市交易

“百加利不动产”专业人士提醒消费者注意查看房屋产权是否存在抵押等债权登记；明确各类产权性质的房屋所需特别上市条件，如已购公房所有人的房屋是成本价房还是标准价房，标准价房需要产权人补足成本价方能上市交易。更重要的是看已购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为央产房除了要查验其原产权单位是否具备交易资格，最好到蓝岛的央产房交易大厅进行咨询。另外，在房价持续高涨的情况下，小产权房的交易也日益活跃，但是，“百加利不动产”提醒消费者对于购买这类房产还是需要谨慎。

黄金法则三：确定房屋不在拆迁范围内

看房人要提前到有关拆迁部门确定该房屋是否处于拆迁范围内，因为在三年内被政府规划确定为拆迁范围的房产，进行的房地产交易是无效的，否则，将给购房者带来许多不必要的经济损失。很多时候，这一点是被消费者所忽视的，在此，“百加利不动产”提醒消费者，一定要不怕麻烦提前了解，避免交易后带来的损失。

黄金法则四：房屋年限确定真实可知

如果你打算通过贷款来买房，这时在看房过程中一定要确定产权证上的建筑年代，因为它直接影响到你购房的贷款成数问题，目前二手房商业贷款的成数一般是七成二十年，对于符合条件的房屋及申贷人最高可以贷到八成（不含城八区以外的地区）。

黄金法则五：看房时间尽量在风和日丽的晴天

看房时间的选择尽量安排在天气晴朗的白天去看房，这样光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋内墙壁天花板的真实状况、实地斟察一下房屋的通风是否顺畅、相邻的建筑是否互相有影响、是否存在严重的噪声问题等。如果可以的话，不妨多待上一段时间，全面考察采光、通风及相邻建筑的情况。

黄金法则六：充分摸清房屋自身情况

就房屋自身而言，看房人要看其房屋的户型结构是否合理，是否可以满足自己居住、待客的需求，及时查看电路、管线、墙壁、天花板是否有不安全隐患；查看房屋的结构是否有过改动，要及时了解相关的装修情况，核实其建筑面积、使用面积和户内实际面积；如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦；对生活用水、用电、采暖如何交费、有线电视的开通情况、天燃气注意事项等系列问题一定要仔细询问，确保自己入住后，安全、省心、无后顾之忧。

黄金法则七：选择物业管理到位的小区

小区的物业是看房人在实地看房中一项重要的考察内容，首先要了解保安、保洁、绿化的水准；物业提供服务的内容、水准及收费；其次考察基本生活设施的管理，如有没有信箱、电梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守（旧小区的电梯一般较老旧，有人值守更可靠），晚上最晚开到几点，保安的职责范围是什么，小区环境是否清新宜人等等。

黄金法则八：周边生活配套一定要齐全

周边生活配套设施主要指交通和购物，要看附近是否有满足自己日常出行需要的公交车站或者是地铁站，打车是否方便，对自己的日常工作是否能够提供便利；附近小区是否建有大型超市、便利店或者菜市场以满足日常生活需要，齐全的生活配套设施将给您的生活带来很大的便利。

最后，“百加利不动产”市场研发中心认为，要寻找完全符合上述条件的房产有些难度，建议消费者在看房过程中结合自己的消费实际，不要盲目求全责备，能够满足自身需求就可以认为是最好的选择。

责任编辑/wanghuifang.jn

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