http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月25 日 赵燕华 何灵雯 肖文晓 金羊网羊城晚报
正当市场普遍看跌广州一手楼价，甚至预期均价跌破9000元/m2之际，广州二手楼市受刚性需求“累积释放”刺激，在五一前有回暖迹象。
由于目前房价相对前期较低，原本在观望的有自住需求的业主开始买房，因此年初急剧萎缩的二手房交易量上升，广州各区二手房均价稳步回落。
二手均价2月起节节败退
广州市国土房管局公布的数据显示，在经历了去年下半年二手楼市成交畅旺（每月60－70万m2）、二手均价节节攀升的景象后，今年1月后成交量骤降，从去年12月的69.66万m2减少至今年二三月的20多万m2；二手均价二三月则下探至4300多元/m2。
国家发改委等近日公布的3月70个大中城市二手住房价格指数也显示，广州二手住宅均价环比下跌0.4%。
地产中介公司的成交个案中，楼价回落更是比比皆是。在天河区南雅苑的一套房子，最近以不到7500元/m2售出，而在去年高峰期同类房子一般要卖到8500元/m2以上。
业主心态从强硬到平和
据二手中介介绍，2008年以来，明显感受到业主心态从强硬到平和的转变。
满堂红研究部表示，春节后，市场上购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家找回讨价还价“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也是可能的。
经纪反映，现在买家看几十万元的房子还价低3－5万元很正常，业主心态也较平和，不再摆出冷对姿态，协商的余地较大。
在业主心态松动同时，买家也有了入市的可能。去年就计划买房的林小姐表示，去年中一直在看丽江花园的二手房，只是房子太抢手了，看中的房子稍一犹豫就被别人捷足先登，要么就是业主“反价”，一直没有买成。最近楼价下降，林小姐回到买房的行列，发现不仅选择多了，价格也便宜不少。满堂红研究部的统计数据显示，去年“丽”字楼的均价曾达5500元/m2，但是之后成交一直不理想，今年3月其均价重新回到5000元/m2左右，买家入市的愿望又被激发起来。
业内人士指出，市场供求杠杆正在发挥效用，在买卖双方以价格为中心的新一轮博弈完成之后，市场有望停止振荡走向稳定。
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