五一看房有绝招短期实现置业梦

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月30 日中原地产

[摘要] 内容摘要：北京中原三级市场研究部提供的看房注意事项和一些小技巧可以给准备五一看房的消费者一些帮助，在休闲的假期中完成购房置业的人生一大心愿。

清明节的小黄金周刚刚走过，就又要迎来五一的黄金周，只是今年的五一黄金周也“缩水”成为三天的小黄金周，因此，作为有购房置业计划的消费者，在经历平面广告、网络等媒体的狂轰乱炸以后，也将趁着此次假期，亲临现场，进行自己的看房之旅，实现自己的购房梦想。

因此，针对有看房计划的消费群体，北京中原三级市场研究部的专业人士从购买一手房和二手房的看房注意事项的不同角度做一小结，以期给置业消费者有所帮助。

一、选位置

选房三要素是位置、位置、位置。由此可以看出，位置对于一宗房地产项目的重要性。尤其是房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。

1、购买一手房：北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

2、购买二手房：北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。

二、看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
因此，北京中原三级市场研究部专业人士提醒消费者：

1、购买一手房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

2、购买二手房：北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。

三、看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。

1、购买一手房：如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。

2、购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。因此，北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者，随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。

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责任编辑/liangzi.bj

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