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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月30 日 链家地产
黄金法则五：看房时间尽量在风和日丽的晴天
看房时间的选择尽量安排在天气晴朗的白天去看房，这样光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋内墙壁天花板的真实状况、实地斟察一下房屋的通风是否顺畅、相邻的建筑是否互相有影响、是否存在严重的噪声问题等。如果可以的话，不妨多待上一段时间，全面考察采光、通风及相邻建筑的情况。
黄金法则六：充分摸清房屋自身情况
就房屋自身而言，看房人要看其房屋的户型结构是否合理，是否可以满足自己居住、待客的需求，及时查看电路、管线、墙壁、天花板是否有不安全隐患；查看房屋的结构是否有过改动，要及时了解相关的装修情况，核实其建筑面积、使用面积和户内实际面积；如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦；
对生活用水、用电、采暖如何交费、有线电视的开通情况、天燃气注意事项等系列问题一定要仔细询问，确保自己入住后，安全、省心、无后顾之忧。
黄金法则七：选择物业管理到位的小区
小区的物业是看房人在实地看房中一项重要的考察内容，首先要了解保安、保洁、绿化的水准；物业提供服务的内容、水准及收费；其次考察基本生活设施的管理，如有没有信箱、电梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守（旧小区的电梯一般较老旧，有人值守更可靠），晚上最晚开到几点，保安的职责范围是什么，小区环境是否清新宜人等等。
黄金法则八：周边生活配套一定要齐全
周边生活配套设施主要指交通和购物，要看附近是否有满足自己日常出行需要的公交车站或者是地铁站，打车是否方便，对自己的日常工作是否能够提供便利；附近小区是否建有大型超市、便利店或者菜市场以满足日常生活需要，齐全的生活配套设施将给您的生活带来很大的便利。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，要寻找完全符合上述条件的房产有些难度，建议消费者在看房过程中结合自己的消费实际，不要盲目求全责备，能够满足自身需求就可以认为是最好的选择。
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