没钱！叫我怎么出手？！

点评08年一季度土地市场

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月4 日中原地产

[摘要] 政府推地的计划也有所放缓，在二季度的出让土地预公告中，出现了两块高新南区的宗地，这两块宗地位于城南的热点区域，其他的地块如城北五块石地块，面积达到了200多亩，又位于二环边上，相信政府此举也是想为土地市场的升温添柴加火，也是对目前的土地市场情况进行一下试探。

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“成交！”随着拍卖师的落锤，2008年03月28日，一季度最后一次拍卖的最后一块地花落成都工业投资集团。聚集在成都市国土局土地拍卖厅的人群发出一阵低呼，因为这仅仅是该块地的第一次应价，也就是仅仅是起拍价就成交了，楼面地价仅为1829元/平方米，虽然该地块是拍卖转让，但是这样的结果也是有点出人意料。因为从早上九点开始，拍卖厅中陆陆续续的来了近二百人，现场的人气之旺让人想到了去年的土地拍卖会。但是，与拍卖厅中高涨的围观人气形成强烈的反差的是∶拍卖会开始，拍卖主持人检查号牌，四块拍卖的土地总共才吸引了九个竞拍者，还不排除其中有“托儿”的可能性。此次共推出的四宗土地，地块面积和位置都还不错，按照以往的土地市场的规律，应该会吸引一些较大的开发商，但是九个竞拍者基本上是“生面孔”，只有后来拿到第一块地的7号举牌人似曾相识（后经确认，与03月07日的中房集团的代表是同一个人），之前笔者曾陪同看过地的香港一家著名开发商也没有出现，尽管当时该开发商对这次推出的某一地块很有兴趣。看来，成都的土地市场还是处于较淡的阶段，众多的房产公司由于各种的原因还是不敢或没有能力涉足目前的土地市场，只能选择在旁“围观”。

其实，之所以大多数开发商选择所谓的观望，真正的原因还是资金方面的问题，试想如果一家开发企业有充足的现金流，面对目前低迷的市场，岂不正是“抄底”的大好时机吗？去年以来，连续紧缩的银根使得多数的开发商手头并不宽裕，银行不放贷款，民间资本利息太高，外资进来又相当困难，面临困难重重的融资，开发商们只能是心有余而力不足，看着一块块“便宜”的土地，只有眼馋的份儿。而去年一些出手相当大方的开发商，目前也深陷“资金门”，也都有着不同程度的资金缺口。根据一些房产公司公布的业绩报告，截至2007年底，恒大地产的现金及现金等值物只有11.53亿元，日前其上市计划的搁浅，更进一步的拉紧了紧绷的资金链；碧桂园的现金只有约10.13亿港元；富力的现金近23亿港元。而恒大地产目前的土地储备高达4800万平方米，碧桂园的土地储备也达到了4000万平方米，他们所持有的现金可能仅够开发十分之一的项目。

所以可以这样说，以前开发商缺的是土地，而现如今缺的则是购买土地的资金。本来，银行信贷是开发商用小资金撬动大项目的重要支点，但是现在，一方面银行放贷门槛提高，另一方面，土地使用证取得与土地出让金全额支付挂钩，两个政策彻底掐断了开发商的这条“四两拨千斤”的路，也使得现在的土地市场出现了“地多钱少”的困境。而各大开发商也纷纷改变了拿地的策略，万科的一位内部人士向笔者透露，公司现在比较着重协议拿地，而且也已经有了成果。另外龙湖世纪城地块也没有通过招拍挂就拿到土地。

另一方面，政府推地的计划也有所放缓，在二季度的出让土地预公告中，出现了两块高新南区的宗地，这两块宗地位于城南的热点区域，其他的地块如城北五块石地块，面积达到了200多亩，又位于二环边上，相信政府此举也是想为土地市场的升温添柴加火，也是对目前的土地市场情况进行一下试探。

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