万科花园小城观浦江江景花园小城装修房近万元

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月5 日刘耘上海楼市周刊　

闵行吴泾

4月新推装修房9800元/平方米

万科花园小城在4月新推出了一批房源，为135-141平方米左右的三房，精装修设计。售楼先生介绍称，这批房源均价9800元/平方米。而该案目前还有其他户型在售，是于3月23日推出一批新房源，数量不多，共计75套。主要包括52-57平方米一房、92-95平方米二房。其中小户型的一房大约占到了总套数的三成。一房是最热销的房型，目前可售房源主要为90平方米左右的二房。

售楼处介绍，三月的这批房源目前均价为8500元/平方米，由于是毛坯房，所以和9800元/平方米的装修房报价有千元以上的差距。

中小户型得房率较高

万科花园小城位于闵行吴泾镇，总建筑面积约24万平方米，分两期开发，一期总建筑面积达13万平方米，以6层的多层和11层的小高层为主，采用多层与小高层公寓混合型规划。值得一提的是，小区里采用的是西班牙建筑风格，比较时尚，受到年轻人欢迎。

万科花园小城属于“70/90”楼盘，主要是为了满足年轻群体的居住需求，也是万科青年置业计划的组成部分，所以推出的户型都不大，以一房、二房为主的中小户型。但该案房型设计方正，利用率较高。小区全部采用板式房型，主要为一梯两户的楼层设计，大幅减少公共面积，提高了房屋的套内面积利用率。

周边形成10分钟生活区

配套方面小区周围已形成10分钟的步行生活区，有永德路步行街、家得利超市等。附近还有华师大和上海交大的闵行校区等教育配套。住在这里，虽然远离市区，但一般的生活需要还是能满足的。

值得注意的是，吴泾的化工厂污染问题，不少购房者都比较担心。这是万科花园小城比较明显的环境缺陷。但不少购房者反映，在购房时售楼处对这点没有掩饰，并做出了说明。

[点评]

春季出游，如果想去看看江景，那么可以考虑前往闵行吴泾，这里可以观赏到一段黄埔江景观。除了自驾出游外，还可以坐花园小城在弘基广场的看房车前往，春游看房两不误。

[出行提醒]
万科花园小城地处闵行吴泾，附近没有轨道交通，交通出行比较费时。据悉，花园小城附近已有龙吴线、申闵线等多部公交车可到达徐家汇、莘庄和上海南站，然后可以进行轨道换乘。

万科花园小城公交换乘路书

出发地点换乘1 换乘2 总里程
人民广场旅游10线（人民广场—体育场站）一号线（人民广场—徐家汇站） 26.9公里
龙吴线（斜土路站—吴泾站）申闵线（徐家汇—吴泾站） 27公里
徐家汇申闵线（徐家汇—吴泾站）一号线（徐家汇站-上海南站） 20公里
946路729路（徐家汇—古美路—吴泾） 729路（上海南站-吴泾站） 21.3公里

万科花园小城自驾车路书

出发：人民广场出发：徐家汇
沿黄陂北路直行沿漕溪北路直行
沿黄陂南路直行沿沪闵路高架直行
到淮海中路右转到内环漕溪路
到重庆南路左转立交桥左转
沿重庆南路直行到内环高架左转
沿淮海中路上高架沿内环高架直行
到鲁班路立交桥右转沿龙华路下高架
沿内环高架直行沿龙吴路直行
沿中山南二路直行
沿瑞金南路上高架
沿内环高架直行
沿宛平南路下高架
到龙华西路左转
沿龙吴路直行
到达:龙吴路剑川路到达:龙吴路剑川路
总里程：26615米总里程：19947米