二手楼：看客也火爆价格优势不明显看多买少

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日黄玉君佛山日报

[摘要] “五一”小黄金周由于时间缩短，导致不少打算远游的人只能转为短线游或是留守家中，也成就了二手楼市的火爆。记者从合富、满堂红、和记、创基等中介公司了解到，“五一”3天看楼的人很多，但成交量一般，二手楼价变化不大，预计后市会越来越好。

“五一”小黄金周由于时间缩短，导致不少打算远游的人只能转为短线游或是留守家中，也成就了二手楼市的火爆。记者从合富、满堂红、和记、创基等中介公司了解到，“五一”3天看楼的人很多，但成交量一般，二手楼价变化不大，预计后市会越来越好。

“五一”看多成交量少

“‘五一’来看楼的人很多，非常旺”。满堂红一经纪高兴地对记者说，由于“五一”假期缩短，不少市民都不愿意出远门或仅是短途游玩，留出时间去看房子，中介公司的客流量都比较大。合富置业表示，“五一”看二手楼的人先少后多，5月1日比较少，2日和3日比较多，总体来说比平常周末多出近30%，来看楼的人其中50%去看过一手楼，再来看二手的，但因为二手的价格较坚挺，因此多持观望态度。和记地产副总经理廖烈涛表示，“五一”3天的假期客流量很大，天天都有不少市民前来看楼，尤其是拆迁户，不少都利用假期去看楼。

从成交来看，不少中介都表示节假日对成交量帮助不大。合富置业表示，3天的成交量和平常差不多，节日对成交量没有多大的帮助。满堂红置业表示，“五一”假期交易量一般，其中城北板块交易比较旺。和记地产表示，“五一”交易略显平淡，旧城区有零星交易，城南的交易正常，同比去年有所下降，与今年的4月初相比则比较好，可以说是有了一个好的开头。但也有中介取得不错的成绩，创基地产陈晓芬经理表示，“五一”创基的销售情况不错，与去年同期相比也有上升，主要是他们自身的设备不断完善，在硬件和人员配置上加大了力度。旧区与旧新区交界的板块都比较旺，交易量大。

总价30～50万元房子受欢迎

记者在采访中发现，“五一”二手楼价平稳，没有大起大落，更不会像一手楼市那样进行促销活动，因此一些与一手楼品质相近的二手楼对市民的吸引力大大减弱，反而是旧城区，总价在30—50万元的房子受欢迎，这几天主要的成交单位也是这类房子居多。

合富置业告诉记者，合富成交的二手楼，基本都是以旧城区为主，3天成交均价禅城是4923元/㎡以下，桂城的4445元/㎡，总价在40-50万元为主。按成交地段来说，价格比1月-4月份的均价略有约5%的降幅。楼龄在10年内的二手楼今年以来价格降幅不到10%，与一手楼对比明显性价比偏低，因此成交量非常少，近乎于有价无市。

创基地产陈晓芬经理表示，目前一手楼降价比较快，二手楼价的降速难以跟上一手楼，加之5年楼龄以内的房子二手交易税费较高，这种房子现在少人问津。反而是总价在30—50万元之间的房子最受市民欢迎。像一些素质差一点的房子，如楼龄长，周边配套差等，但是总价低，仅在20—30万元之间，其实也是不错的选择，适合刚出来工作、首次置业的人群。

责任编辑/chenjianxi.fs

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]