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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日 张艳红 第一财经日报
据悉，今年以来，海南的房地产市场并未跟随全国步伐陷入调整，而是逆市上涨。去年，海口的房价超过了3000元/平方米。对于目前的上涨，林明勇的观点是"价格正在回归"。
当然，无论重庆还是海口，同样面临其他城市的竞争。记者在现场了解到，成都新都区一共有9块地合1500亩用于今年出让，江西抚州也有9块地。
流拍阴影
如果在去年，开发巨头对众多二线城市的土地主动送上门一定异常欢喜，但今年一切都发生了转变。一线城市成交的低迷，融资渠道受阻，以及去年众多开发巨头在土地市场上的过激表现，已经让很多发展商面临资金的压力，绝大多数开发商都将今年的主要任务确定为销售回款，而不是积极扩张。这使得开发商们今年的拿地计划趋于保守。
记者从海口有关方面了解到，去年10月该市在一次城市推荐会之后，万科(000002.SZ)和富力(02777.HK)通过不同的渠道进入海口，富力项目预计的总投资甚至高达100亿元。此后，便没有消息显示有新的开发商介入海口市场。该市有关负责人透露，10个项目整体规划出来之后，也有很多商家跟他们进行了接触，这些商家还包括国外的一些资本，只是目前还没有最终确定下来。
几家去年在全国扩张中表现最为突出的开发商，目前都在紧锣密鼓加紧项目开发与销售，土地储备暂时呈现停滞状态，就连万科也仅增加了为数不多的几宗土地。
有不完全统计显示，过去近半年时间，北京、上海、深圳等一线城市已有超过40宗土地"流标"、"流拍"，更为严峻的是，有迹象显示流拍已经开始向二线城市蔓延。日前，合肥等城市的土地出让中就有个别土地流拍。
对于土地市场的不景气，有关官员备感压力。深圳土地交易中心有人士表示，虽然市场不好，但是土地部门依然要按部就班推地，不然未来两年的市场供应又会出现缺口。对于此前深圳土地频繁流拍，该官员显得颇为无奈。
不过，也有业内人士对下半年的土地市场表现出乐观。金地集团(600383.SH)有高管表示，目前一些地产集团的土地储备已经足够两三年时间的开发，未来增加土地储备的意愿没有去年那么明显，但不是说开发商就不买地了。金地预计在下半年将寻找适当的时机增加项目储备。
林明勇也认为，一些过热的城市和地区资金需要转移到其他更为安全的城市。(张艳红)
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