新房频打优惠牌郊区二手房买卖市场大受影响

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月11 日金陵晚报

[摘要] 内容摘要：早在“五一”节来临前，一些开发商早就坐不住了，优惠、打折、特价……几乎所有能够打动买房人的招数全都用上了。据不完全统计，节日期间约有20家楼盘开展了购房优惠活动。

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开发商：一手房迎来“打折季”

早在“五一”节来临前，一些开发商早就坐不住了，优惠、打折、特价……几乎所有能够打动买房人的招数全都用上了。据不完全统计，节日期间约有20家楼盘开展了购房优惠活动。

有消息称，江北的大华.锦绣华城推出的特价房中，最便宜的只要4000元/平方米；江岸水城（查看地图）“五一”期间有均价4100元/平方米—4300元/平方米的房源推出。此外，城东板块、城中板块都有不少楼盘纷纷推出打折优惠活动。

对此，一位开发商无奈地表示，现在楼盘越来越多了，不打点折、搞点优惠，怎么吸引买房人？楼盘在手上留得时间太长，资金收不回来，熬不住啊！

二手房中介：对郊区市场有影响

对于频频打折的二手房，不少二手房中介也很无奈：“郊区的房子闹得最凶，有的一手房都比二手房便宜了，老百姓能不去买新房吗？”

我爱我家市场部经理舒莉莉表示，城中的二手房是稀缺资源，目前打折比较厉害的楼盘大多数在郊区，对市区二手房市场没有什么影响。而且，二手房中有一大批是次新房，购买后可以直接入住，但新房绝大多数是期房，不能满足及时入住的需求。

专做江北二手房市场的友邦房产相关人士表示，浦口范围内几乎每个楼盘都有不同程度的优惠，对二手房市场影响肯定是有的。“五一”期间天润城小高层搞促销活动，据说一楼到四楼每平方米只卖4008元。而像天润城、明发滨江、威尼斯水城（查看地图）等楼盘的二手房房价都要高于4000元/平方米。在这种情况下，浦口的一些房主会把手上的二手房卖掉，回收资金后转而购买价格相当的一手房。

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买房人：看需求决定是否购买

“售楼小姐服务态度变了。”最近在看房的小王告诉记者，“以前售楼小姐会看人，然后再决定来不来推销他们的楼盘。现在不一样了，‘五一’的时候我去看楼盘，还没进门就被迎宾迎了进去，还为我专门介绍置业顾问。”

除了看新房，小王还在二手房中介询价看房。对于是选择打折优惠的一手房，还是选择可以立即入住的二手房，小王表示自己会有所权衡。“我打算年底入住，所以买二手房的可能会大一些。而且我会关注学区，因为我很快就要有宝宝了，这样的话，还是二手房比较适合我的需要。”

中介人士表示，目前郊区楼盘的打折还没有影响到老城区二手房买卖，如果郊区房价继续下降，并与老城区房价的差距达到一定程度，就有可能影响到老城区的二手房价格，从而动摇目前的房价。

二手房房主：转售为租也不错

一手房的优惠动作，二手房房主也有自己的想法。一位手上有两套房产的季先生告诉记者：“现在楼市走势谁也看不懂，我有自己的心理价位，如果卖不出去，就不卖了，反正我也不等着钱用。最近听说租房还不错，打算先租个半年、一年再说。”

对此，舒莉莉表示，虽然一些楼盘有优惠，政策方面也有调控，但二手房卖主并没有因此恐慌，他们有自己的上下限，除非急用钱，一般不会大幅降价卖掉手上的房产。江南八区有很强的租赁市场的支撑，在市场面临两难抉择的情况下，不少房主宁愿选择租赁方式，据我爱我家市场研究中心统计，最近租赁市场上租金价格比年后又上涨了10％左右。

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责任编辑/liangzi.bj

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