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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日 新疆日报
进入4月，受加息、税收等因素影响，首府房地产市场成交量急剧下跌，4月份房屋销量与3月相比下降超过七成。
5月8日，乌鲁木齐市房产交易管理中心公布的统计数据显示，首府4月份商品住房预售面积比3月份下降74．42％，现售比3月份上涨318．96％。乌鲁木齐市房产管理局批准的可预售住房面积相比3月也下降了23．4％。
是什么原因导致4月份房产销售量下降这么多？乌市房产管理局相关负责人分析说牞主要是信贷、土地等方面政策的频繁出台，抑制了部分投资性需求及房价上涨的节奏；其次牞各地政府不断加强保障性住房政策的落实，也使得部分自住性需求的购房者将注意力转移到保障性住房，降低了市场中商品房自住购买的比重。
首府一家房地产企业负责人则认为牞过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推，一起走高，导致市场购买力难以跟上步伐，加上政府宏观调控政策发挥作用，投资需求得到有效控制，住房调控方向也回归公共保障职能，因此，虽然首府房地产市场难以改变市场向上的趋势，行业未来发展空间依然巨大牞但目前短期市场调整可能在所难免。
从房产局的统计数据显示，年初以来，首府二手房市场呈现出明显的价涨量缩现象，前四个月交易量同比下降超过30％。今年1月—4月，首府二手房成交面积21．89万平方米，同比下降18．62％，成交套数同比下降31．84％。
首府一家房地产中介机构负责人认为，从去年下半年首府新开盘以及部分二手房的价格增长幅度来看，购房需求也因房价过高而受到抑制，大多数购房人的购买力已不足以支撑目前的高房价，市场也被迫步入观望。
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