何必墨守成规？房地产市场调整期的新型思维

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日苏州搜房

[摘要] 楼市的遐想从来就不曾减少。当下，楼市面临调整期时，煮酒论世的各方诸候从来也不曾闲着。而作为一个只想满足“居者有其屋”的购房者来说，大人物们的言语显得颇为争议。清静，从来没有像现在显得这么珍贵……

引言：

大腕，我们看累了，于是出现了民星；

尘世，我们疲惫了，于是出现了隐士；

常规，我们反思了，于是出现了另类。

这个世界，从来就不缺少思维奇特者。“你得允许这个世界存在一点异样，我改变不了这个世界，这个世界也改变不了我。”崔永元如是说。当商品经济的旋涡将世间每一料微尘都席卷得轻舞飞扬时，我们可能会怀念曾经的“实话实说”。可是，诸位，请不要忘记：“天才”生活之“痛苦”。因此，今天，笔者只想对你说：如果你改变不了这个事实，那就改变想法。

当然，在臣服与反击博奕时，抉择是你的权利。

铁证事实1：建筑成本何其低！

一路狂飙的房价，让人们按计算器的拇指着实忙活了起来；因此，揭露房价真实成本的贴子也一直备受关注。近期，在“致中新置地老总的一封信”这条热贴中，一业主揭露：中新置地给予澳韵花园承包商的每平方米建筑费用只有930元；然而，澳韵花园均价却达到了7000元。

常规思维：

据一些房地产专家介绍，目前一些大中型楼盘，它们的成本主要分成三大块———地价、建安费，以及政府税费、银行利息及企业营运费等杂费，它们各自所占的比例基本是各1/3。其中，别墅产品的土建造价（装修除外）一般在500元－600元/平米；高层住宅土建成本通常是2000元左右/平方米，小高层是1500元左右/平方米。

如果发贴的业主所言属实，那么，930元到底能建出什么样的房子？

新型思维：

易宪容在面对网友提出“房价利润流向”这个问题时，回答道：“如果我说出来，这个市场就会爆炸了！”如同历史揭密需要三十年年限一样，想要房地产界的一本清水帐还需要等待。但是，诸位，你必须明白以下三点：

1 建筑成本永远是机密，无论哪一行都一样，行规谁也无法违背。

2 销售成本与成本不呈正相关。销售价格是由市场供需决定的，不是由单个生产商成本决定的。

3 成本决非只有那些“有形”部分，有的时候“无形成本”可能花费更多。

就拿本年度初的这场雪灾来说，当成千上万的人困在南京二桥上时，一袋几块钱的方便面被某些高铁附近的村民竟然卖到了90块。且慢，这还没到头，如果你想用热水泡，再加10块钱买一杯热水。此时，你尽管知道成本，你又奈如何？换言之，销售价格与成本无根本的直接关系。

锦襄一语：

“创新”，是中新置地杜总曾经面对媒体采访时对自身的定位。如果说湖左岸、德邑，澳韵花园从案名上来说，能够体现“创新”的话，那么，百姓最想要的恐怕绝非空洞二字。

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