招行推出"消费易"房贷新产品可用免息透支额度

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月14 日山西市场导报

今后，买房的同时不必节衣缩食，4月底，招行在国内第一家推出了房贷理财的创新业务——房贷“消费易”。招行的房贷客户只要申请开通“消费易”，即可在房贷可用额度内获得一定的免息透支额度，用于一卡通刷卡消费或网上支付。

目前，招行规定的免息消费额度最高为5万元，免息期最长达50天，且50天后透支金额可以100％转化为消费贷款。

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比较：利息比信用卡实惠

据介绍，“消费易”跟信用卡不同点在于信用卡透支超过免息期，利息按每天万分之五计算；逾期未还款三次以上，持卡人未按时还款的情况还将在其个人征信记录上记载（即信用污点）；而“消费易”没有如此苛刻的规定，如果申请人透支超过了招行许可的天数，招行立即按透支金额给申请人发放一笔短期消费贷款；同时透支金额也不按信用卡透支每天万分之五的利息计算，而是按短期贷款央行规定的基准利率计算（目前一年期贷款的基准利率为7.47％，折合成每天仅万分之二点零七）。以透支5万元、50天透支期为例，客户选择信用卡要多支付1250元的透支利息。

好处：缓解生活压力又能理财

业内人士分析，招行的房贷“消费易”，相当于给大家日常生活增添了一笔随时可利用、流动性强的资金，供购物等日常消费使用，大大缓解了生活压力和资金周转。

纵深：银行变着法子掘金房贷

去年9月底，监管部门出台提高第二套房的首付和利率的房贷新政后，抑制了不少二次置业者的购房需求，银行曾一度纷纷推出大量创新产品来吸引客户。此外，银行重新在房贷业务上重拳出击，可能是基于对目前楼市走向的判断，一银行个贷部门人士称：“随着房价的逐步回归理性，不能说现在楼市风险已经完全释放，但至少可以说已经释放了一部分，现在的风险没有去年年底那么大了。”对此，另一位银行人士则表示，房贷业务始终是银行眼中的优质业务，现在只是如何控制风险的问题，因此在市场状况出现变化时，银行适当调整策略也很正常。

解疑：“消费易”只能专款专用

招行推出的这款“消费易”业务，目前遭到了一些同行的质疑，认为招行如何控制“消费易”资金的用途，比如客户有可能用一卡通透支去支付房产首付款、还信用卡透支额或者用于炒股等。

招行有关负责人表示，消费易是和特定商家特定的消费行为相连，只能用于刷卡消费或网上支付，不支持无交易用途的贷款，只要商户和客户不恶意“勾结”套现，资金用途基本不会出现问题。

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