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  编者语:在搜房地产一席谈栏目中,我们将邀请房地产行业知名人物、资深专家对行业内热点话题进行分析、发表自己对问题的看法,并结合网友们在搜房问答中的置业问题进行有针对性的解答,让大家的置业之路更加平坦。
本期嘉宾:伟嘉安捷业务总监 宛玉敏
本期话题:人民币“破7”在即,是眼睁睁看手中的本币升值却无计可施,越来越复杂的商业贷款让“房贷族”们头疼,不知如何才能选择合适自己的还款方式?住房公积金贷款以及二套房贷的相关政策让把置业者们折腾得是“风里来,雨里去”,面对纷繁复杂的房贷理财业务,我们到底何去何从呢? 今天我们请来了伟嘉安捷业务总监 宛玉敏老师对网友们提出的房贷理财方面的热点问题进行全面排查,逐个击破,不再因为小细节而在置业的道路上头破血流...
 
     





关键词:“破7”
相关文章阅读:人民币“破7”后 对北京二手房市场意味着什么?
  人民币“破7”……
牢骚论 “人民币“破7”,物价“疯涨”,每月的薪水总觉着“白领”了,可是还要按部就班的工作、吃饭、生活,结婚、买房……其它还好说,尤其是买房,这可是人生头等重要大事,必须慎重再慎重,小心翼翼计算成本才好。否则,一个不留神就有可能沦为“房奴”,永不超生………”
|| 专家观点 ||  
人民币“破7”在即,是眼睁睁看手中的本币升值却无计可施,还是积极备战升值机遇… [详情]
  案例一:结束租房生活的首次置业者融资成本最低
 郑先生,28岁,单身,某金融公司职员,税后月收入7000元。毕业后留京已五年有余,一直租房居住。现在,手中积蓄18万元打算贷款买房…[分析]
案例二:首选公积金降二套房融资成本
  高老师,30岁,已婚,妻子刚刚生了小宝宝,与其爱人的家庭月收入在1.1万元左右,单位有缴纳住房公积金………
 
小编看法:
  贷款买房谁不想成本越低越好,根据现在的房地产市场走势,每个人应该对自己的未来购房计划做出冷静、理性的预期,细心筹划之后作出一个精明的选择。


 

分阶段性还款法”最合适刚出社会的年轻人

 

等额本金还款:适合收入高还款压力不大人群

 

等额本息还款:适合收入稳定人群

 

按季按月还息:适合从事经营活动人群

越来越复杂的商业贷款让“房贷族”们头疼,到底怎样才能选择合适自己的还款方式呢?


★2008年首次购房 如何选择合适的贷款方式?
  在央行连续加息的背景下,房贷利息的压力越来越大。有关专家表示,对于各种不同情况的购房者,应采取不同的贷款方式,尽量减少家庭负担。首次购房者应善用公积金……<详细>
 


★9种理财方法不做房奴
  选择还款方式,没有最好的,只有最适合的。每个人在选择还款方式时都应从多方面综合考虑之后再做出判断,而这些综合因素的排列组合又是千变万化的,因此选择还贷方案……<详细>
 

★当下“提前还贷”好不好?
随着房地产个贷金融市场的政策多变,“提前还贷”成为房贷借款人频繁使用的重要解压“工具”。那么,现在“提前还贷”到底好不好?…[详细]

★该不该提前还贷?正反两方对峙不下战火升级
正方――三大观点:金融政策多风雨,"提前还贷"减压力……
反方――五大理由:"提前还贷"不易急,量力而行很重要……

提前还贷切勿忘记退保

提前还贷需要提前预约



 
 
 
 
 
 
 
 

二套房贷热点问题答疑


  误区一:不少房贷者不知公积金可以提取
  误区二:对公积金提取政策“一知半解”,提取后不会影响贷款
  ★四大理由可以提取公积金:
★知道您每月缴纳的住房公积金能贷多少钱吗?
  ★申请住房公积金贷款应准备哪些资料(二手房)
公积金贷款——贷款发放后变更业务简介
 小编语:随着北京房地产市场在四月日渐趋稳,许多准购房客户开始出手购房。与商业贷款相比,利率涨幅缓慢的公积金贷款成为大家的首选。

1、我买了房子,打算申请住房公积金贷款,我需要满足什么条件?

2、我退休了,能不能申请住房公积金贷款,需要什么手续?

7、我的结婚证上的内容填写不正确,我该怎么办?

8、我和我女朋友一起买的房子,合同上是我们俩的名字,我们能一起申请公积金贷款吗?

3、原来缴存在外地的公积金管理中心,现在到北京来工作...

4、买什么样的房子可以申请公积金贷款?能申请多少年

9、我能不能委托他人来替我办理手续?

10、公积金贷款对首付款有什么要求?

5、我结婚了,但是购房合同上只有我爱人的名字,申请公积金贷款时,还用提供我的资料吗?

6、我没有公积金,但是我爱人有,我买房子能申请公积金贷款吗?

11、我买的是现房,能申请公积金贷款吗?


12、如何估算我的可贷款额?

满五年经适房性质等同于商品房可以做贷款

 目前来看,未满五年的经济适用房只能出售给有购买经济适用房资格的购房人,否则是不给予上市批准的。而满五年的经济适用房...[详细]

满五年经适房贷款可以按照市场价格进行评估

 在房产评估环节中,虽然评估所是由银行来指定,但只要符合正常评估要求,评估所所做出的评估值还是能够满足购房...[详细]

满五年经适房的贷款交易流程

  满五年经济适用房的贷款交易流程与二手商品房的交易流程一样……[详细]

满五年经适房需要交纳多少税

 “伟嘉安捷”专家介绍,根据相关规定,满五年经济适用房需要缴纳……[详细]


专题制作:北京租房-搜房网  北京二手房-搜房网  编辑:梁子  制作日期:2008年5月7日
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