土地市场骤冷是先兆楼市大调整有望深度探底

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月14 日上海证券报

双重标准

⊙柯鹏

夷夏之防，不可不严。天朝大国某些人，严于律己宽于待人，对外对内亦常有不同的态度。

近日看到一则有趣的调查，说2007年的东京房价是人均年收入的近10倍，东京人民遭遇高房价而苦不堪言。调查显示，2007年出售的东京公寓均价为居民人均年收入的9.85倍，比2006年调查的8.58倍大幅上升。2007年，东京都内的分期付款公寓均价为6122万日元（约402万人民币），比前一年上涨了13.3％。而同时，居民人均年收入却减少了1.4％，为621万日元（约41万人民币）——高涨的房价对于日本消费者来说，已经成为越来越沉重的负担。

唏嘘几声后不由想问，那些为生活在寸土寸金的东京的日本劳动人民忧心忡忡的人们，是否也该看看中国的房价收入比呢？上海、北京都号称要成为像东京一样的国际金融中心，房价似乎也应加紧靠拢吧？事实上，这次我们已经超前，而且超得太远了。

2007年，上海和北京的职工人均年收入大约都在2.5万元左右，众所周知，一套100多平方米的公寓，上海内环和北京三环内的价格，至少也要250万元一套，那么，房价就是人均年收入的100倍！即便是按照地方政府的目前依旧七八千元单价的统计数据计算，一套三居室公寓的价格也在百万元左右，是居民人均年收入的40倍。数字说明的问题让人羞赧，亏得一些房地产界大腕、专家还不断叫嚣：中国楼市不存在泡沫，中国楼市稳定发展、理性回调，中国房价涨幅已经让人欣喜得“放缓”了。

双重标准自古有之，中国人一度还当其作安慰自己的阿Q精神：世界乱糟糟，惟我这边独好。而“儿子总是自己的好，老婆总是别人的美”，民间语言也早有这般的概括。

双重标准，并非一贯不好，我们也有不得不用的苦衷。有时为了“政治正确”：现在国人中的“文化人”特别崇洋，因为外国人有很多“歧视”，他们为了纠正白人“霸权”的原罪，不想引起“弱势族群”的反感，“圣诞”（Christmas）改称“冬节”（Winter Holiday），贫民区改称廉租房；有时又为了文化传统：法国人吃饱了，不会像美国人一样最后说一声“我满了”（I'm full），他们只说“很美味”（It's delicious），就是一样的意思；但是有时，双重标准也会完全沦为一些个人私利的权谋：喜欢的、好用的、有利的，就要和世界接轨乃至师夷长技，不足的、回避的、厌恶的，就拿着中国国情和中国特色来统统筛选掉。

这掩耳盗铃的双重标准，成了一些地方官员和既得利益者的杀手锏，成了沉默的大多数人的麻醉剂，成了阻碍楼市理性发展的最大路障，如此看来，也就必然成了我们一定要击倒的拦路虎了。

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责任编辑/gongfanglai.suzhou

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