血泪史：与80后工薪族分享6点二手房经验

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月22 日网文

[摘要] 对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限，所以要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。最终这一切都靠自己耐心地选购二手房，多看几套，多看看成交的房源，这样才能达到最佳效果。

从去年到现在就一直在关注二手房。看过多少套房子已经记不清了，经历过和人家抢房子，也经历过跳开中介和房主自行谈判。前不久终于买到了自己心仪的二手房。

对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限，所以要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。最终这一切都靠自己耐心地选购二手房，多看几套，多看看成交的房源，这样才能达到最佳效果。

房价节节攀升，新房一处比一处贵。二手房成了不错的选择。不少第一次买房的年轻人，都会选择地段比较好，交通比较方便的二手房。可买二手房可是一个艰苦的过程，不仅是对人体力的考验，更是对人智力的考验。这地段各异，形形色色的中介，总让买家摸不着头脑。

买二手房，特别是买到合适而又划算的二手房，除了运气之外，还是需要一定的经验的。照着经验行事，总会多一点成功的几率。去年开始准备买房子。他看的第一套房子在景芳六区，因为房主急着离杭套现，均价在6500元左右。当时看房是在晚上，房子还在出租，户型比较小，一室一厅一厨一卫，家具设施全部送，当时看了感觉还不错。看完房子后跳开中介公司向租住的女孩子要了房东的电话，一番讨价还价后，谈好了6200元/平方米的价格。因为当时父母不在杭州，没能及时和房东签合同付定金，晚上房东电话告知，房子已售。这个时候得出了第一条至关重要的经验教训：看中的房子出手一定要快。

到了今年六七月份。股市起起落落，让人颇不放心。决定先把房子给买下来。因为他们养狗，所以一楼的二手房也在考虑之列。挑了半天，却没找到特别满意的房子。不是户型不好就是价格太高，还有的采光不行。虽然这么看房浪费了不少时间，但是觉得很值：“如果当时我们决定买不是很满意的房子，以后一定会后悔终身，毕竟买房子是一辈子的事情，不满意的房子不能勉强自己要”，这也是他总结出来的选购二手房经验。

最终，一次偶然的机会通过中介公司找到了自己很满意的房子。这也是好不容易“抢”来的，因为这套房子有20多个人看过了，有意向的人很多，最终还是因为中介公司比较灵活，解决了部分资金问题，才顺利成交的。

这一年多的看房经历，总结出了不少经验，看一看，它们对你有帮助吗？

1.看房子要有恒心，要做好艰苦的准备。因为大多数单价便宜的房子基本上都不会让人很满意。

2.长辈看房子眼光独到，看中好的房子，带长辈看一下，更能决定结果。

3.十套房子总有一套会让你眼睛一亮，好的房子不能犹豫太久，出手尽量要快。

4.不能完全排斥中介公司的作用，他们收的费用比较高，但是为我们省去了很多烦心事。

比如说中介公司会帮我们办理各种证件，水电煤气物业都会和房东了清，原房主的户口也会迁出，这对外地人购房非常重要。中介公司的收费有商量的余地。如果同一房源挂了很多中介公司，那么为了争夺客户，他们会有适当优惠，如果房东只委托唯一的中介公司，那么就比较难了。

5.房子的朝向与采光很重要。

一般1楼的采光都不好，但自己买的房子因为对面是超市，房子不高，采光一点也没有受影响。

6.找一个老练的中介员工，如果诚心帮你买房，你看房子的成功率会提高许多。

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责任编辑/liangzi.bj