房屋也有保质期买二手房需留意房屋使用年限

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月22 日转载

[摘要] 二手楼的使用年限从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期起算。房先生听信了中介公司人员的话，以为他的房产是从购买之日起算的，其实使用年限已经少了25年。

仰望栋栋新开盘的楼房，房先生却不敢贸然走进。如今的新房开盘价如此之高，即便如此，排队领号的长龙居然更是望不到头。若真想买，就算排了队领了号，也不一定能抽到签，反而枉费了一番气力。

于是，房先生开始考量起二手房来，一般来讲，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一点，二手房的使用年限是从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期开始算的，而不是从购买日期开始算的，也就是说越早建的房剩下的使用期就越短。

四处寻房

房先生这两年生意做得不错，苦心经营了10年的塑料制品厂终于有了比较稳定的大客户。这些年来，他在关外租着一个厂房，自己也一直在厂房里的办公室吃住，起早贪黑，等于是吃饭、睡觉、工作“三点一线”，都在厂房里完成了。也就是这两年，厂里的大订单逐渐有所保证，房先生也逐渐把管理工作分摊给助手去干，静下心来，才发觉该买套房子来安家了。

房先生厌倦了厂房附近的环境，想着还是到关内热闹的地方寻觅住房，最好是成熟规范的小区，方便买菜、购物、理发、休闲，同时也要为将来孩子上学考虑。房先生转了好几天，本想找处新开盘的楼房，但一打听价格，都不得了，均价少不了一万五，而且就算是两三万一平方米的房，都是排着队抢着买，房先生见势，只好作罢。

悻悻地回到厂房的办公室，倒了杯凉开水，房先生坐在桌前翻起了报纸。中介登的二手房广告里，还是有便宜的，他在一栏里就看中了好几处房产，于是决定第二天去寻房。

一窍不通

房先生一直埋头于塑料制品的加工，从来没有关注房地产行业近年的火爆发展，更是对房地产权登记政策一窍不通。中介公司一位姓陈的工作人员带房先生转了好几处二手房，几乎跑遍了大半个区域。要想找个心理价位能承受得了的，还真有点难。只有一套1982年竣工的二手房在房先生看来最为划算，虽然建房已有25年了，但房间内部和整个小区都维护得很好。

房先生让中介公司的小陈约业主来谈价。小陈说，先要付点诚意金才能约业主过来，如果双方商谈不成，诚意金如数退还。房先生对这个房子的装修和格局都很满意，就先交给中介6千元钱作为诚意金。由于房先生不想通过银行按揭买房，可以一次性付款，业主也同意再给他些优惠，双方谈得非常愉快。

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责任编辑/zhenghaiyan.zs

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