东莞二手中介市场沉思录:二手办证慢引发问题多

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月30 日王红林东莞日报

[摘要] 东莞二手房交易周期长，一些消费者对此很有怨气，他们把指责都指向地产中介公司，中介本身也很无奈。缓慢有些是因为历史遗留问题，有些是办事程序的问题。记者采访了解到，促使办证环境的好转，提高职能部门办事效率，对东莞二手房交易环境的改变更有意义。

东莞二手房交易周期长，一些消费者对此很有怨气，他们把指责都指向地产中介公司，中介本身也很无奈。缓慢有些是因为历史遗留问题，有些是办事程序的问题。记者采访了解到，促使办证环境的好转，提高职能部门办事效率，对东莞二手房交易环境的改变更有意义。

〉〉案例回放

整天奔波在路上

记者近日跟随某地产中介公司交易服务部门的小钟一起办理了一单业务，体验了二手房屋买卖交易的繁琐过程。

小钟介绍说，公司前线员工负责签单，后续服务工作，比如办证、交税等都需要专门的工作人员去跟进。目前，他们公司现有专职服务人员14名，分别负责按揭和办证，但人手还是显得非常紧张，不是因为公司的业绩有多好，而是办理的过程非常耗费时间和精力。往往一单业务，交易部的人员要在一个环节上花费一天时间。“东莞二手房办证速度太缓慢了。”他说。

小钟他们的工作几乎每天都在外面，在房管所、银行、税所、财政等职能部门之间，排队交税、递交资料、办理手续，反反复复，不同区域的物业要去不同的地方去办理。“差不多一单业务做下来，要在各个办事场所跑数十趟是很正常的。”

〉〉历史原因

多数物业没有房产证

东莞二手房市场真正热闹起来也就这几年的事情，以前买物业投资多是出租，新莞人置业选购二手房的也不多。拿着购房合同不影响出租，也不用着急交契税，一些住了快10年的房子，还没有房产证。居民没有办证意识，管理部门也没有引导，就到目前，在二手市场里没有一手房产证的物业仍是大多数。“目前情况有好转，契税的滞纳金罚款，使得居民有了紧迫感，办证的速度加快了，但5年左右的房产还是有6成到7成的没有一手证。”一中介公司人员介绍说。

没有一手证，那么无形中就拖长了交易时间，双方签署买卖合同以后，要等着先办一手证，这中间没有特殊原因，比如发展商及时进行大确权等，最快的区域是万江，也要两个月时间。等办出了一手证，进行按揭，再转到买方手中，又是几个月的事情。“这期间如果一旦出现问题，那么麻烦就很大。很多变故、纠纷和可被利用的空子，都是因为交易时间长造成的。”一地产公司人员说。

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责任编辑/guanjingying.dg

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