http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月30 日 搜房论坛
在深圳，房价已经从年初的试探性下探，成为了一场全市范围的集体下调。
在这个变幻莫测的市场，各个方面各种关系都在明显地起着变化。供求、价格、心理等重要因素，都开始了阶段性的调整与重建。面临新形势，这些变化会将深圳楼市引向何方，让我们拭目以待。
供求 “地荒论”VS“供大于求”
今年以来，“地荒论”的声音在深圳已经愈来愈弱，尤其在近期关内外多宗土地的推出交易，更令“地荒论”缺乏市场。而未来预测显示，供大于求的状况还将在深圳楼市维持一段时间。
今年是未来几年内深圳政府计划安排建设保障性住房最多的一年，总共安排建设4．58万套。而在政府牵头下，也将有更多开发商参与到保障性住房建设中去，这将成为未来企业布局一个重要的参考因素。同时，保障性住房与商品房在整个住房供应体系中的比例，直接影响着商品房的供求比例，也影响着楼市的走势。在保障性住房入市之后，在筛选去了一部分低收入置业者之后，剩下的市民将能有更充裕的选择去购房。
而据中原地产发布的数据显示，未来5－12月，深圳楼市可以确定的住宅供应量约437万平方米，加上约达150万平方米的潜在供应和4月底高达340万平方米的存量房，鹏城未来8个月内预计的住宅供应可能接近1000万平方米。而且，从4月份深圳入市住宅43．3万平方米，而成交住宅26万平方米来看，60％的销售率显示出，相当大的存量还会在一段时间内伴随着深圳楼市，充实深圳的新房供应量。
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