“红色五月”二手房市场再吹观望风

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月31 日温州商报

[摘要] 被业内称为"红五月"的楼市传统旺季，在即将结束的这个五月并没有上演。刚刚复苏的二手房市场，还来不及支撑"红五月"的神话，却又受到新盘密集开盘、房价起伏不定，以及四川地震的影响。有业内人士认为，目前二手房市场成交状态想恢复去年同期水平，只能把希望寄托在下半年。

被业内称为"红五月"的楼市传统旺季，在即将结束的这个五月并没有上演。刚刚复苏的二手房市场，还来不及支撑"红五月"的神话，却又受到新盘密集开盘、房价起伏不定，以及四川地震的影响。有业内人士认为，目前二手房市场成交状态想恢复去年同期水平，只能把希望寄托在下半年。

成交量同比减少三成多

据市房屋交易产权登记管理中心统计，截至27日，5月份17个工作日我市二手房成交量为648件，和去年5月份17个工作日的1006件相比，成交量显然有很大的差距。

市房屋交易产权登记管理中心有关负责人认为，今年一季度，我市二手房还是延续着去年下半年的低迷行情，不过，进入4月份以来，成交量开始放大，市区范围内开始有一定量的新房交付，成交房源比较集中。但是，今年1到5月，也有几个新盘开盘，抢占了一些二手房的购买力。同时，位于三垟湿地的广汇景园也将在6月2日开盘，部分青睐新盘的购房者也相当关注，二手房市场购买力也变得不稳定。

价格方面，也出现了波动。据21世纪不动产温州区域分部、平安易居等提供的数据显示，今年4月份，我市二手房成交价格总体上比去年同期下降10%以内，近期房价也呈现区域性变化。例如黄龙康城房价，受到棕榈湾家园开盘的影响，目前在各中介机构的挂牌价格，比棕榈湾家园开盘之前的价格至少有每平方米500元的上涨。

买卖双方心理变得谨慎

"现在买房最关注的是房价，其次是买什么样的房子。"前天，在海螺置业瑞景园店，记者碰到正在该店咨询买房的朱先生，他说，今年看房不下十来次了，但是一直没确定下来。"一方面，房价起伏不定，去年新田园的房价每平方米16000元，而现在每平方米13000到15000元之间，谁知道今后房价如何呢？另一方面，究竟是买新房，还是买二手房，到现在还没办法确定。新房的品质肯定好，但是价格上无法承受，二手房在价格上有优势，但是一些配套设施又跟不上。还是再等等。"

其实，对于目前的购房者来说，不只是朱先生存在着这样的困惑。据海螺置业陈志仁介绍，虽然四、五月份二手房市场回暖迹象已经显现，但是购房者还是非常谨慎。"以前，只要看中就会马上签订合同，但是现在不同，同样价格的房源，要看好几套，以比较套型、楼层、区域环境等，成交周期比去年同期增长了好几倍。"陈志仁说。

新盘价格攀升，也给一些性价比较高房源的房东一些心理支撑。平安易居总经理姜毅表示，目前部分房东还存在着惜售心理，对于房价的谈价余地也变得比较小，特别是一些刚刚交付的新楼盘。

多方因素影响市场

传统的楼市旺季，却并没有火暴的迹象，有关业内人士认为，影响市场的因素是多方面的。

陈志仁认为，新盘陆续推出，是影响二手房市场最大的因素。今年，我市新盘开盘出现井喷，购房者的选择余地变大，部分"90平方米"房源总价低、品质高，成为不少初次置业者的首选。同时，新盘投资现象还是存在，无形中增强了新盘的市场氛围。

另外，受去年下半年的低迷市场影响，一些购房者对目前的房价还存在疑虑，今年的房价走势如何，还有没有下降的空间，都是购房者迟迟不能下决定的难题。同时，5月12日发生在四川的地震，也影响了部分购房者的情绪和关注点。

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责任编辑/liangzi.bj

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