http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月3 日 博客
这项工作还有一个附带功能，可以同时试探出各家中介的佣金底线，10来家谈下来，其中一家报出了1.2%的最低价。
要诀二 打入敌人内部
我在买房的过程中，偶然听人说起一个经验，“如果有可能的话，最好在买之前到相中的楼盘租房实地体验一下。”后来，我慢慢琢磨出这招的好处真是很多，最基本的至少有两点：一是可以实地看看这个地方究竟适合不适合自己住，有哪些通过看房永远也发现不了的缺点；二是即便几经比较、最终确定要买，自己手中掌握该物业越多的缺陷，在谈价时就有越多的筹码，越有利于砍价。
于是，让小江赶紧退掉原先租的房，并迅速在“现代广场”寻找出租屋。为了避免漏馅，我们选择了那个单位旁边的一个单元，15楼，户型、朝向等一模一样。本来以小江现在的情况，根本不用租这么大的单位，但为了成功实施买房计划，也就豁出两个月的高额租金，提前享受起了“豪宅”生活。
“距离产生美”，这话绝对放之四海皆准。表面看起来富丽堂皇的“现代广场”，号称的“高尚社区”，其实也并非尽善尽美，小江住进去两三周，就开始不断向我汇报这个小区的缺陷。
根据我的布置，他重点观察了小区的物业管理、治安、周边环境、交通状况、房屋质量等，按他的汇报，归纳起来主要存在以下问题：
1、小区南边的马路车辆比较多，有一定的噪音和空气污染，晚上睡觉不关窗的话，感觉有点吵；
2、交通不是很方便，不过这对小江来说影响不大，他主要是打车上下班，反正票是可以报的；
3、小区后门口有个垃圾压缩站，每天傍晚垃圾装车的时候，会有一些不太好的味道飘上来。
当然，优点也不少，比如小区的物业管理很好，极少有闲杂人员进出，而且每平方每月仅收费1.2元；比如小区内的环境很漂亮，中心花园、游泳池、会所……都很舒服，等等。
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