老城外大户型受限北京新规划政策可能推高房价

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月4 日赖大臣北京商报

[摘要] 北京市规划委员会新出台《北京市城市建设节约用地标准（试行）》。一些业内人士认为，此规定生效后，将意味着今后在崇文、宣武、东城、西城以外的区域内，新建商品住宅100平方米以上的大户型将受到限制，而这可能会直接导致商品住宅单价进一步上涨，而大户型也会因为稀缺性而走俏。

新规划调整幅度较大项目延期竣工可能推高房价

这次新出台的标准不仅把以前车位比例做了较大调整，而且对公共建设部分也做了大幅度调整。《标准》规定紧急避难场所用地面积每处不低于2000平方米，服务半径为500米。长期避难场所用地面积每处不低于4000平方米，服务半径为500至4000米。应急避难场所应避开周边建筑的倒塌范围，以确保安全。这是北京市第一次硬性对避难场所的规定，无疑将对今后项目的设计规划产生巨大的影响，同时《标准》的出台意味着今后北京市老城区新建商品住宅的面积全要控制在100平方米以内，等于在满足70/90政策后，开发商剩余30%的开发自由权也将被剥夺，由于需要重新设计可能会耽误房屋的上市时间，而造成供应不足导致房价上涨。

2006年7月6日，建设部在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确：套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成；70%是指占各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积。

而一般情况下，建筑设计分为方案、初步设计、施工图3个部分，需历时一年才能完成。此政策一出，许多已经完成的项目设计图纸就要推倒重来，据说仅北京地区被修改的图纸项目就达600多个。而直接导致了2007年北京市楼市由于规划推迟房屋上市，导致供应不足，而致使房价出现大幅度上涨。

北京市建筑设计研究院第六设计所高级工程师徐晨回忆说：“按照‘90平方米’政策，真的很难设计房子。”徐晨举例说，一个10万平方米的住宅项目，按照原有的设计方案，可能只需要设计400多套房子，而现在要改成1000多套，等于增长了一倍多。按照每千人公共设施配套标准，就需要配套设施，而许多项目并没有土地来修建这些设施，而且在房屋套型的设计上也非常困难，很多边边角角的面积很难协调，“都有开发商想过不建阳台”。而这次新出台的《标准》无疑比当时70/90的设计难度更大，既要增加车库面积，而且还要增加公共避难场所，无疑等于推倒以前的设计方案重来，肯定会对房屋竣工产生影响。

责任编辑/liangzi.bj

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