http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月4 日 赖大臣 北京商报
限建政策乐了开发商 大户型因稀缺飙升身价
这次《标准》规定了今后在北京旧城外的新建普通商品房套型标准，按平均每套100平方米控制，虽然有利于保护土地的利用效率，但是不禁让人想起了几年前，国土资源部出台的政策禁止别墅用地供应，结果却导致了近几年别墅的价格飙升，一位在3年前购买别墅的业主向记者反映，3年前买这套房子时才1500万元，而现在由于停止别墅项目用地的供应，该项目的房子已经飙升到了3500万元/套，而且供不应求。而这次《标准》的出台无疑跟当年限制别墅用地供应会有异曲同工之妙。
一直以来开发商全热衷于大户型的开发，这主要是由于大户型的开发建设成本也比较低。拿20000平方米的单体建筑来说，土建成本应该是相差无几的，但对于安装部分的造价，开发商选择100套200平方米的房子要比选择200套100平方米的房子要节约成本，利润也更高。因为这其中多出的100套房子的间墙建筑面积多了，要建的卫生间也多了，由此增加了不少水管、电线，从而提高了管道安装成本和设备成本。
而对于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本，中小户型产品与大户型产品都没有什么大的区别。同样的成本，售价却相差甚远，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装。另外，大户型产品大都定位为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。
但是随着房价的不断飙升，购房者对总价款相对较高的大户型只能望而却步，而曾经风靡一时的大户型也只能沦为尾房和打折销售的对象，特别是近一段时间以来大户型的销售一直走低。
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