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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月6 日 张艳红 第一财经日报
深圳房价深幅下跌 负资产临界点显现
中海地产在深圳市户外打出的一则“4988元/平方米起”的广告，几乎让所有人跌破眼镜。尽管其所推的项目“康城国际”尚未最终定价，但以4字头开卖的楼盘，最近已成为深圳业内关注的焦点。毕竟，不到5000元/平方米的房价对于深圳而言，已经是三年前的往事。
真降价还是营销策略？
据了解，中海康城国际项目位于龙岗中心城的奥体板块之内，总建筑面积约为50万平方米。这是深圳大运新城中的第一个大型住宅小区。
2006年9月，中海地产以楼面价3247元/平方米的高价拍得该地块，当时被业内称为龙岗“地王”。据一位业内人士分析，康城国际项目加上建筑成本、营销成本、利息等，销售价格要达到6500元/平方米左右才能收回成本。然而，中海日前打出4988元/平方米起的广告，令业内颇为惊讶的同时，也让人有一种 “壮士断臂”的感觉。
对于这则广告，中海深圳公司有关人士解释，打出这个超乎想象的广告的初衷是为了吸引市场的关注，因为自从深圳房价步入下跌通道以来，关内项目抢了不少风头，已经很少人将目光投向关外。
据介绍，目前康城国际并没有最终定价，该人士相信届时的定价不会这么低。“但肯定会有一部分产品是以4988元这个价格销售。”
该人士表示，由于康城国际体量比较大，将是一个分几期开发的综合住宅小区。该项目位于大运新城，目前周边配套并不完善，以低价入市一方面可以吸引买家，另一方面，是为后续产品预留升值空间。
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