http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月12 日 陆霆 华夏基金
NO。个人住房委托贷款（公积金贷款）
是指公积金个人住房委托贷款是指建设银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。
五招要领用活住房公积金 让你一次省个够
在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。
要领一 巧用公积金贷款额度
根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。而张女士和她的先生在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。
两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去，这样既可以做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。
要领二 变通公积金来买车
目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
如果同样是10万元5年期的贷款，当住房公积金贷款的月利率是3‰时，每月还款额是1823．66元，而当汽车贷款的月利率是5．025‰时，每月还款额要2169．2元。目前，有些汽车销售商推出10％的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952．28元。5年下来，两者相差7717．72元。
因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。
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