年轻人置业二手房无奈首选郊区"“鸽子笼”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月20 日中大恒基中大恒基

[摘要] 70年中后期和80年后的年轻人，适婚年龄人口所产生的巨大自住刚性需求，可以说是现在处于观望期的北京二手房市场的主要购买群体。而这部分人群主要特点是需求刚性、低总价，总价在70万以下的需求占到了62.5%。这样在首付20-30万，月供在3000左右。是一般年轻人能够承受的范围。

“不是我想买郊区的鸽子笼，而是这个价位在五环内连卫生间都难买到”，在筑家地产登记买房的李先生说，刚28的李先生工作已经4年，女朋友也交往3年。两个人的月收入在6000左右，而首付能力在20-30万。　在今年上半年二手房市场的客户中李先生这样购买力的年轻人有很多，据中大恒基市场部调查显示：在今年上半年35岁以下的客户占到总需求客户的75.6%。70年中后期和80年后的年轻人，适婚年龄人口所产生的巨大自住刚性需求，可以说是现在处于观望期的北京二手房市场的主要购买群体。而这部分人群主要特点是需求刚性、低总价，总价在70万以下的需求占到了62.5%。这样在首付20-30万，月供在3000左右。是一般年轻人能够承受的范围。

70万以下房源超过86.5%在郊区

从价格分布情况来看，目前 50万元以下的房屋在五环内已经绝迹，多数都分布在通州、大兴、昌平等郊区，而且还多为40—50平米的一居，这种户型的房屋存量不大，也不是消费者关注的主流户型，因此，成交量在迅速减少。小户型交易的重点总价范围是50—70万元，这部分占35岁以下的客户总成交量的50%以上，此类房屋分布比较广，五环周围很多区域都有分布。在50—70万的总价范围中有26%的房源是2居室，另外74%的是一居。郊区占到了86.5%，在城八区中70万以下的房源仅占13.5%，只有在朝阳的东四环周围、丰台的少数区域、海淀的北五环周围，石景山的西五环沿线有一些小户型。

年轻人置业郊区化越来越严重

在发达国家中，郊区住宅的一般是别墅和老年人养老的住房，而现在北京的情况却是郊区的商品房越来越小，总价越来越高。甚至有很多购买了河北的商品房。虽然总价降低了，但是时间成本却增加很多。

即使是郊区的二手房，以现行贷款多为百分之三十首付计算，外加各项税费及装修费用，客户需手持三十万现金才能够买到一套符合理想的小户型，以北京市平均三千六百元每月的工资计算，刨除日常生活费用，三十万元需要三口之家两个劳动力积累七年才能达到。北京市购房门槛日渐提高，普通收入阶层的居民对房屋的购买力面临考验，住房保障体系的亟待完善。否则年轻人买房将越来越向远郊区扩散。

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责任编辑/guyi.suzhou

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