图表：上半年京津两地二手房市场特征趋同

成交量萎缩价格涨幅北京低于天津

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月23 日我爱我家

1.2 两地价格涨幅逐步趋缓未来将呈现震荡格局

2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%，价格涨幅明显放缓。天津地区的二手房价格增长幅度相对较高，全市二手房交易均价为5188元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为26.1%。

从两种房屋交易权属细分来看，上半年北京二手已购公房的交易均价为9824元/平方米，而二手商品房的交易均价为9760元/平方米，较之于去年同期均出现了不同程度的上涨。从城八区的二手房买卖市场来看，2008年上半年北京城八区的二手房销售均价为11576元/平方米，较之去年同期的9436元/平方米，上涨了2140元，涨幅为22.67%。上半年天津中心城区的二手房销售均价为6170元/平方米，较之去年同期的5218元/平方米，上涨了18.2%，与07年下半年相比，环比上涨了4.7%，涨幅有所趋缓。

我爱我家市场研究中心指出：尽管上半年京津两地的二手房市场交易均价仍旧处于高位，但其整体涨幅速度已经明显放缓。一方面，拐点论的影响令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩。基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期，尤其是在个别区域一、二手价格倒挂的不利情势下，更促使相关区域内二手房价的随行就市；从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的风险左右着购房者的购买计划。部分购房者选择了价位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房价的上涨趋势。不过短期来看，我爱我家预计下半年京津二手房市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的势头之下，价格将会在合理范围内小幅调整。

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责任编辑/liangzi.bj

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