祝房地产业在市场化的轨道上健康发展房地产

在搜房博客见面会上的发言

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月27 日搜房博客

[摘要] 我对房地产的看法，我是半路出家，我在房地产起起落落五年，在我博客上，我是批评媒体的，我开博客时，石家庄编辑说，在媒体上批评媒体，你真可以。石家庄为例，老是拿北京、上海文章来转过去，并没有说是北京市场、上海市场，那就是误导消费者，各个地方形势是不一样的。

我对房地产的看法，我是半路出家，我在房地产起起落落五年，在我博客上，我是批评媒体的，我开博客时，石家庄编辑说，在媒体上批评媒体，你真可以。石家庄为例，老是拿北京、上海文章来转过去，并没有说是北京市场、上海市场，那就是误导消费者，各个地方形势是不一样的。

我本人是开发商，这一轮房地产上涨，尤其是07年暴涨，原因是什么？在我的认识里，我感觉是，实际上本轮房价上涨最根本原因是8。31大限，就是招拍挂制度，才是土地价格暴涨的根本原因。比如北京毛纺厂项目，华润取得这一块土地，那时候这个区域房价是四千到五千，当时我记得华润拿地，价格是7822元，结果计算下来房价得要是12000，结果带动了那一片区域。

05、06年这两年，石家庄参加拍卖第块不过十一块，05年最大地块是150多亩，05、06年土地供应下降太快，广州06年才投入25块地，这责任在谁？在地方土地储备部门，他们收不上地了，对于上市公司来说，如果你拿不上地明年就没得干了。所以在05年华润那一块地拍卖后，业界有一句话是，面粉已经贵过面包了，蒸面包肯定不合适了，只能做蛋糕。07年天价地成风。天价地产生后造成什么恶果？就是你再征老百姓地时，他们的心理预期已经达到天价地的标准了，土地价格再想降不可能。现在老百姓维权意识比较高了，以前是低价格征地，补偿给的也低。随着产权制度改革已经推向日程，土地究竟是国家所有还是老百姓、农民所有，这点没有搞清楚。

土地名意上是国家所有，但是老百姓手里掌控着，你应该给他们多少钱补偿？我经历过的拆迁很多次，对于拿地我了解的很透。我们概念里，房地产开发公司就是拿地，拿到土地我95%工作就做完了，剩下5%就是操作了，我们更多是算这块地我拿下来是否合适做。我在石家庄谈了100个项目，但就是因为地价太高，没有办法做，所以谈了100多个项目一个没有做成。

影响房价几个因素，土地价格，怎么降？土地价格我不认为可以降，土地价格应该是越来越高，土地不降。建材成本再涨。在唐山滨海新区有个项目，从去年年底我们建设成本从700上调到1100，涨了将近50%。土地成本在涨，材料成本在涨，人工成本再涨，那么房价肯定降不下来。我们不想让房价涨的过高，我们项目是带电梯的多层洋房，均价卖到11000，高层26层的均价8000，我们这个价格在唐山最高，但是我们附加值也高，这没有办法？因为土地是10.53亿拿到的。

现在一说要暴跌30%、40%，我说这原理在哪？你拿个帐来算算，这做不了。都认为开发公司让房价暴涨，我一直不承认，谁让房价上涨？我也不说了。我认为宏观调控有政策没有跟上的原因，这是我的看法。我是08年1月开的博客，我在王良智老师留言时有不同意见，然后我开了博客。对于拐点这个问题，我一直有不同意见的。

我的感觉，如果08、09年土地没有人追捧，开发商也都撤了，大家全撤了，开发商都在等着，就出现了猪肉价格在06年，应该说收购价2元时，市场价只有不足5元，而07年中旬暴涨到13元，我一直担心这个，如果大家都不在房地产投资，那么开发企业要观望的话，恐怕2010年的时候又会出现暴涨。我是这样看的，我是根据行业经验看的。

另外我认为只要有人类，就有房地产业。

博主：陈宝存

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