http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月2 日 林梅妹 置业理财
在信贷紧缩背景下，许多房产公司和担保公司陷入经营困境。4月份，北京凯盛经略担保公司逆市而上，与北京银行、深圳发展银行、中国光大银行北京分行联合推出“贷款预审”业务。
凯盛经略总经理康胜向记者介绍，与传统房贷模式不同，贷款预审将银行审批提前，在购房交易未发生前，银行根据准备贷款购房个人的资信状况，对其所适用的房贷额度进行预审，并给出最高贷款额。购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。“先贷款 后买房”作为一种创新的新业务，得到了越来越多贷款人的认可。
银行多做一项服务 给客户更多方便
中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，这项业务创新丰富了银行的个贷服务产品，对于银行来说，并没有改变它的放贷程序，因为准业主在申请贷款的时候，也会提供个人的详细相关信息，只不过是调换了一下审核的顺序，把客户在申请贷款时进行的审核提前到未买房前来进行，为客户做一个提前的评估。
曾刚对这种业务表示了很大的赞同：“客户可以根据房贷预审的结果来选择相对应的楼房，对于银行来说只是多做了一项服务，却给了客户很多方便，很大程度上减少了他们签订房屋买卖合同之后却得不到贷款的风险。而对于银行来说，由于去办理房贷预审的客户大多书都是有买房需求的，这又在一定程度上给银行带来了一大批的潜在客户，对银行也是一个很好的营销方式。”
银行提供房贷预审必须要真的能给老百姓提供实惠
部分网友则担心，如果根据贷款预审的参考额数去选购房屋，但到最后实际要贷款时却未必能全额拿到贷款，这对于买房同样存在风险。
在国贸上班的徐小姐告诉记者：“我打电话到银行去问如何办理这项业务，结果银行的工作人员却告诉我，哪怕我提供的信息全部属实，也不能保证到时候能按照最高额数给我放贷。那我到底该按哪个标准去选购房子呢？”
对此，曾刚则表示，这是银行方面的问题，房贷预审属于授信预审，银行开办此项业务是为了给老百姓行方便，同时也有利于刺激贷款，但如果房贷的额数不固定，申请人最后也有可能贷不到原先的参考额度从而造成损失。“这样的话，等于并没有给老百姓真正的实惠，反而是给老百姓带来了不便利，那么银行的业务创新也就没有太大的意义，也可能导致银行本身一部分客户的流失。”
“房贷预审”就像商店里的商品 客户可以自主选择
对于该业务模式在北京的悄然兴起，曾刚则表示，“房贷预审”就像是商店里的商品，“它只是在原来众多的品种中增加了一种产品，合你的口味，你可以选择，如果不喜欢，还是可以选择以前你喜欢的老产品，没有强制性，根据自身的情况来选择。”
同时他还表示，办理该项业务对于客户来说并没有涉及到具体的交易程序，仅仅是一项预先审批：“这项业务主要是为了让你明白自己有多少‘底’，避免你走一些不必要的弯路，不收取手续费也没有什么风险，所以想办理房屋贷款的客户可以考虑去办理，只要你不嫌填写申请信息的时候麻烦就行了。”
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